國有土地使用權的轉讓流程是什么？住房的土地使用權有兩種？誰能夠指點一下？

白癜風

你好住房的土地使用權有兩種：國有土地使用權和集體土地使用權；國有土地使用權通常是講城市或城鎮上的土地；而農村的住房肯定是集體土地使用權；農村住房限制流通，只能在本集體內轉讓，而且需要符合條件；國有土地使用權又分為國有出讓和國有劃撥，國有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批并補交出讓金，國有出讓土地轉讓繳納規定稅費即可，可正常流通；一般情況下，國有土地使用權才可以抵押；有部分涉農貸款，農民房屋也可抵押，但不辦理抵押手續。

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renyan0914

你好，土地出讓金的使用范圍如下：
1、以招標、拍賣、掛牌和協議*出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；
2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；
3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；
4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；
5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。希望能幫到你。

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空格鍵開

所謂倒賣土地使用權，是指不進行任何開發建設而以牟利為目的的將土地使用權買入或者轉手賣出的行為。行為人不是為了開發建設，而是為了牟取暴利買賣土地使用權的，即可認定為倒賣土地使用權.非法倒賣土地使用權包括兩種情形：一是毫不掩飾和明碼標價將土地賣給他人，從而收取價款；二是變相買賣土地，即以某種形式掩蓋其土地買賣的實質而將土地賣給他人的行為.筆者認為，上述對“倒賣”的兩種理解均為學理解釋。現代漢語詞典》中無“倒賣”一詞，只有“倒手”一詞（從一個人的手上轉到另一個人的手上，）倒賣的法律內涵是什么？由于倒賣無明確的法律內涵與概念，所以，對倒賣的認定就各說一詞，意見不統一。有導致“罪刑不法定”的危險。轉讓、倒賣的是土地使用權。即將自己擁有的土地使用權或者教唆、幫助他人將他人的土地使用權進行轉移的，才能構成本罪.為何限制為自己的土地使用權？如將他人的土地使用權進行非法轉讓與倒賣，是否也構成本罪？將他人的土地使用權，在他人不知的情況下，予以轉讓，侵犯了他人的財產權益。此時，如果轉讓的行為又是非法的行為，是否也構成本罪？筆者認為，非法轉讓他人的土地使用權，如果手段非法，侵犯了土地管理秩序，也可能構成本罪。其理由在于：本罪保護的法益是土地管理秩序，而非財產的所有關系或占有關系。與倒賣文物罪類似。倒賣文物罪犯罪的客觀方面是倒賣國家禁止經營的文物。非法轉讓、倒賣土地使用權罪的犯罪客觀方面是非法轉讓國家限制交易的土地使用權與倒賣禁止交易的土地使用權。兩者著重于對國家管理秩序的保護。倒賣他人的文物可以構成倒賣文物罪，倒賣他人的土地使用權、非法轉讓他人的土地使用權一樣地也構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。對土地使用權的取得，我國實行國有土地使用權以*、出讓或劃撥*取得國有土地使用權，由國有土地所有權代表依法將國有土地使用權讓給使用人，原始取得人獲得國有土地使用權后，要轉讓土地使用權，不能隨意進行，而應依法處置。集體土地使用權，其所有者及其代表可以依法通過承包、分配、*、撥付等*向符合法律規定的用地者提供土地使用權。不管是原始使用人還是第二使用人，不論是他人，還是自己的土地使用權，非法轉讓、倒賣土地使用權均可構成本罪如果村民小組符合上訴內容就構成非法轉讓、倒賣土地使用權，建議上訪或報案！

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姐夫是誰

國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種*出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，采取*多為出售、交換和贈與。

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