小產權是40年嗎？可以買多少套？有哪位知道？

王大錘

可以買，我家買的就是小產權，70年之后的事情不要去想，大產權的房子30年都是破爛了，別說小產權了，70年之后的事情實在太遙遠，政府會規劃合理的。

回復  贊（0）

埃及時光

國土部日前透露，國土部、住建部等14個部委正研究制定小產權房的清理整治方案。這個消息傳遞出一個信號：管理層要動深圳小產權房了。去年5月，深圳痛下決心，窮盡辦法解決違法建筑，不讓歷史遺留問題繼續遺留下去。一年內對全市歷史遺留違法建筑全面普查，隨后出臺實施辦法和配套措施等細則。不料，小產權房竟“遍地開花”。有專家估計，一般城市的小產權房占房產總量的10%-40%，深圳卻達到驚人的50%，可以說深圳小產權房的*終命運，在某種程度上預示著全國城市化進程的明天。不讓遺留問題繼續遺留違法建筑在國內并不新鮮，但深圳的違法建筑之多讓人吃驚：總數超過40萬棟，占住房總量近一半。用深圳市人大常委會常務副主任李華楠的話說，歷史遺留違法建筑，是多年來困擾深圳城市發展的一個老大難問題。根治違建難題，橫亙在深圳每任主政者面前。深圳曾兩度試圖通過“合法化”解決違建問題，結果反而越治越兇。去年5月，深圳市人大常委會通過了《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》），開始第三輪“收編”。市委、市政府態度很堅決，想方設法解決這個突出問題，不讓歷史遺留問題繼續遺留下去。要么沒收，要么拆除，過去處理違建*單一，對抗性強，不利于違法建筑的妥善處理。此次《決定》對違法建筑做了清晰定義，經普查記錄的違法建筑，將區別其違法程度，分別采用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等*，分期分批處理。在秉承對違法建筑嚴厲打擊、嚴格查處的精神原則下，給予違法建筑一條新出路，處理*更靈活，更切合實際，更具可操作性?！稕Q定》一出，輿論嘩然。對應當處理的違建決不手軟的表態被忽視，社會各界的相關解讀集中到為小產權房“轉正”開閘放水，部分媒體甚至延伸解讀為深圳小產權房將率先在全國獲“準生證”。深圳要為“小產權房轉正”？對于坊間的紛紛流傳，國土部表態說純屬誤讀，深圳處理的是國有土地上的違法建筑，與在農民集體土地上違規違法建設、向社會公眾租售的小產權房有本質區別。深圳市人大也緊急澄清，大部分拿到房產證的原有違法建筑，只有合法使用權。經過確權能夠核發商品房產權證的違建數量，將會是極小的一部分。整治違建的時間表是，一年的普查期結束后出臺相關細則。始料未及的是，不能及時制定可供操作的配套細則并嚴格執行，一項旨在處理違法建筑的法規，留下巨大遐想空間，刺激著越來越多的人加入到一場豪賭中。少數人賭小產權房轉正在深圳，有不少冒險家。沒收深圳小產權房購房款、叫停律師提供見證服務、實地拆除部分小產權房。深圳連出重拳，嚴打小產權房買賣，但是小產權房緊跟政策風向，銷售手法忽明忽暗。就在誤讀傳聞的指揮棒下，深圳小產權房借機又完成了一輪炒作。深圳究竟有多少小產權房？眾廈地產一份的《小產權房專題研究》報告給出了一份數據：住宅總面積約為2.6億平方米，其中小產權房高達1.6億平方米，比例已經超過60%。深圳小產權房分布范圍廣，寶安沙井鎮為深圳小產權房數量之*，在售或在建的統建樓盤在50個以上，住房多達5萬套以上。這是一場豪賭，一些人賭小產權房轉正，公務員、教師等收入偏高人群也開始紛紛加入其中。“要想在深圳發財，不冒風險不行?！饼徬壬鷣砩钲诓贿^五六年，但自認已深得這個城市的精髓。*近的一次冒險，是拿出將近150萬元，買入5套小產權房。小產權房的價格僅為周邊樓盤的1/3，租金相差不大，誘使龔先生這樣的*客大量進場，短期希望獲取租金*，長期博取轉正后的暴利。不過，深圳小產權房轉正的人只是少數，80%的人是無奈地加入到賭局中。姜先生的情況很有代表性。買小產權房的*算法很簡單：租房2000元/月，一年2.4萬元，10年24萬元，10年后仍然在深圳沒有房，10年后深圳房價是什么樣子不敢想。一次性花二十幾萬元買套小產權房，住上10年本錢就賺回來了。房子算是自己的資產，可以出租。的感受是，買了房不會再有租房時被人趕走的事情發生。俗話說“安居樂業”，但居無定所哪能樂業，居無定所談什么幸福感？姜先生說自己也在賭，不過賭的是房屋質量能否有保障。拆遷補償成本屢創天價一些熱錢才是參與這場豪賭的大資本，賭的是改造或拆遷帶來的巨額*。據深圳房地產知名人士風林火粗略估算，去年約20億元*流入小產權房開發領域。崗廈村的致富傳說有致命的誘惑力。曾經的“城中村”，如今已是一片磚塊瓦礫。大多超過政府當年所允許高度、面積的違建，一次性被政府默許。500棟違建被拆后，有10個房東因為拿到巨額補償款，成了億萬富豪。買地建房出租，是很多本地人的收入來源，各村提供給村民的建房土地，很多都超標超高，城中村、握手樓，在深圳特區內外比比皆是。出于城市建設需要，被征用土地可以獲得優厚補償，造就了本地村民靠房靠地成為百萬、千萬富翁。漁農村、皇崗村、崗廈村、大沖村，拆遷補償成本一個比一個高，屢創天價，持續刺激了其他城中村農民房持有人的信心，堅信補償標準只會越來越高。耳聞目睹了一個個靠地靠樓帶來的財富神話，政府三令五申禁止“搶建”已成耳邊風，種種“堵搶”行動，也無法遏制住搶建大潮，有些地方甚至上演了一夜建起一棟樓的“神話”。去年一年，深圳拆除各類違法建筑6113棟，面積約為223萬平方米。一個很典型的例子是，光明新區有一棟違法建筑，自去年4月動工以來，執法隊先后下達28次停工及違建通知書。面對這28道“停工令”，業主置之不理照樣施工，房子搶建到了25層，被當地居民稱為“*牛違建”。再戰小產權房困難重重深圳一直以來都被冠以中國改革開放的名片，違法建筑在這樣一個新興都市日漸狹窄的空間中生長著，并且龐大到成為城市發展再也無法繞開的一道坎。經歷了多次治違無疾而終后，再戰違建困局，這次勝算又有多少？深圳小產權房的開發模式由原住民、村股份公司、私營老板或開發商等其他*方三方合作，再進行利潤分成。不過，有房地產業內人士透露，另外還有1/3的利潤被“影子集團”所攫取。這個集團的成員，就是在違法建筑拔地而起過程中，集體失語的相關政府部門和人員。原龍崗區坂田街道執法隊副隊長兼查違辦公室主任盧斐斐，因利用職務便利收受他人錢財32萬元，為違建網開一面被判刑。這一舉動頗有敲山震虎的氣勢，但也成為“影子集團”存在的確鑿旁證。深圳市代市長王榮曾聽到過利益代言人的游說。王榮直言，對于查違，他聽到很多聲音，有人直接說：“王榮啊，這個事情，你別抱太大希望了，這也是好幾屆（市長）的歷史遺留問題。不是說（單單）你來了就能解決?！睂Σ檫`中政府官員履職的空前嚴格問責表態，展現出深圳查處違建的決心：凡干部包庇、縱容違法搶建，查證屬實者，將就地免職；公務人員違紀謀取私利者，堅決清理；涉嫌犯罪的，追究刑事責任。同時吸取教訓，在配套規定、辦法出臺前，一定要嚴防死守，防止有人利用新政策醞釀出臺的等待期伺機搶建，出現新的違法建筑，確保違法建筑“零增量”。深圳小產權房的決心很大，但是有利益集團以及種種違建潛規則存在，整治行動仍面臨違法建筑搶建風潮等怪象。

回復  贊（0）

文欣DD

自己住那當然可以買也可以放心住。如果想抄房子的話小產權房價格便宜買賣也麻煩。你也賺不到什么錢只要產權房的規模不小你可以放心買如果規模不大很小的話那建議不要買了。小產權房只要小區規模不小的話就不用擔心以后土地的拆遷問題，203040表示今后203040年當地不會拆遷這也是當地政府給你的承諾因為小產權房沒有受到法律保護所以要是拆遷的話你是得不到賠償的所以當地政府才會給你使用年限的保證時間。我們正規房屋使用權限是70年所以如果小產權房價格只有大房子一半的話那40年使用權你就賺了再說40年后拆不拆還不知道呢小產權房不具備普通商品房的法律性質，所以，購買的小產權房不能辦理合法的產權手續，也不能作為商品房辦理過戶手續，因此無法作為遺產繼承。

回復  贊（0）

伊爾

一、小產權房可以買賣嗎
1、什么是小產權房?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調使用權和繼承權，而對*權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
1、根據建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業的律師，根據他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

回復  贊（0）

一人回憶一人城

每個地方的政策不同，要看題主是哪兒買了。

回復  贊（0）