北京房產稅怎么征收？北京房產過戶費用是如何收取的？要注意哪些方面

我是張小盒

北京房產稅向產權所有人征收的一種稅.其*分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的,適用*為1.2%；按照房產租金收入計算應納稅額的,適用*為12%,但個人按市場價格出租的居民住房,減按4%的*征收.

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富貴花盛開

2016北京房產*：
1、銷售不動產營業稅，*5%（以銷售收入計稅）；
2、城建稅*7%（以營業稅計稅，分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%）；
3、教育附加*3%（以營業稅計稅）；
4、地方教育附加*1-2%（以營業稅計稅，是否征收以各省規定為準）；
5、印花稅*0.05%（以銷售收入計稅）；
6、土地**30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復雜）；
7、企業所得稅*25%（以企業年度利潤計稅，計算有一定難度）；
8、如果為個人銷售房產，不交企業所得稅，交個人所得稅*20%（以售價減除原購房價及上述1-6項稅款后的差額計稅）。

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渾身發抖

北京房產稅費繳納方法：房產稅是以建筑物及其附著物為征稅對象，以房產余值（*1.2%）或租金收入（*12%）為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產行為稅。目前只有位于城鎮、工礦區并用于生產經營的房產才征房產稅。按年計征，分季繳納（每個季度繳納一次）。房產稅有兩種計征方法：
1、按余值，每年應繳房產稅＝房產原值*70%*1.2%
2、按租金，每年應繳房產稅＝租金收入*12%（其中個人出租住房，減按4%的*征收，需要說明的是只需要出租的是住宅，而不管租客是否用于居住均可。）

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