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在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。可以以租代購，在賣方辦理完畢房產證后，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范
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商住兩用房根據房產證上的房屋用途來收費，如果寫的是住宅，就按照住宅來收取過戶費用，如果寫的是商業，就按照商業來收取過戶費用。希望對您有幫助
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具體如下:贈與房產過戶費用包括營業稅、契稅、印花稅和個人所得稅等。親屬間房產贈與過戶費用繳納比較少，近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產免征營業稅；其他人之間的贈與行為應依法繳納營業稅。房屋贈與費用中契稅按3%的比例收取。
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