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小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發 建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償.
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從法律上講，小產權房屋是不受法律保護的，俗話說就是違法的，如果說你不符合條件，購買小產權房是不合法的，也是無效的，但是補償時一般根據過錯程度適當分享，可以委托律師*。
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首先，小產權房是特殊情況的一種產物，與產權房差別也僅僅是沒繳納土地出讓金及辦理國有土地征收工作，再有就是非法銷售，如果拆遷應按情況補償房屋重置成新價及相應搬遷補償
其次，國家是不允許建設小產權房了，但并不反對村集體以新農村名義建設為改善“村民”生活條件的居住用房，此部分立項時走核準，在各省市發改核準目錄里有可以自己查
，如果想拿拆遷補償那么說回來還是和村委進行協商，至于效果嘛，要看你朋友的水平了
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現在在深圳買小產權是沒有什么保障的，以后拆遷了也拿不到補貼。還要一次性付款。可以選擇便宜點的商品房。有需要可**13691902253廖生
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