哪位曉得小區地一下車庫產權歸屬是誰的？希望詳細說說。

葉磊

買

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那邊的煩惱

關鍵問題
1：無產權證車位不受保護華工法學教授關永宏舉例，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由于這些產業并非屬于發展商的，業主拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商“走佬”，業主的錢就存在追不回的風險。
2、關鍵問題
2：車位被開發商多次出售“沒辦理產權的車位有可能被開發商二次銷售！”華工法學教授關永宏表示，“廣州今年3月國土房產局專門頒布了《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》，其中第五條規定：‘房地產開發企業或者其他房地產開發單位出售或者出租房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經初始登記確認權屬。’”然而，有的開發商遲遲沒辦理這個“確權”手續，使得買了車位的小業主始終拿不到產權證。如果開發商等車位漲價時再辦確權手續，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么次的買家反而成了被趕走的那個。“法律就只承認已過戶的車位”。專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，*核心的問題在于關注車位原始產權到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產權，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。關鍵問題
3：人防工程車位有特殊性“人防工程的車位不同于普通車位，在戰爭時會被防空部門統一管理，有可能當時不作私人停車位用途。”華工法學教授關永宏表示，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰爭發生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規則。關鍵問題
4：*期限超20年后無效有的開發商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業主簽買賣合同，只簽*合同。可是，他們在合同中并不向消費者聲明“*期限超過20年后將不受法律保護”。廣東天勝律師事務所的周律師提醒，根據《合同法》第214條規定：“*期限不得超過二十年。超過二十年的那部分無效。”也就是說，消費者*車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)*長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。
提示：凡是銷售使用權超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

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臺式叉燒飯

目前本市房屋附屬地下車庫共有四大類：
1、根據《上海市民防工程建設和使用管理辦法》有關規定，民防工程的*者可以按照房地產管理的有關規定取得民防工程的所有權。因此，開發商可以取得作為民防工程的地下車庫的所有權。按照“誰*，誰*”的原則，開發商可以轉讓和出租。但由于該《管理辦法》沒有規定作為民防工程的地下車庫所有權人其出租期限有多長，所以有的開發商就打起了擦邊球，出售使用權70年，這等于是變相出售產權。
2、目前，小區業主車位產權之爭大部分就集中在開發商自建的地下車庫上。市房地資源局曾于2002年初發布《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》中規定：“商品房項目附屬的地下車庫應優先滿足本地塊范圍內房地產權利人購買、*。取得預售許可證的地下車庫，在預售期間僅可預售給本地塊范圍內的商品房預購人。”顯然，該規定并未禁止車位不可出售給小區以外的購買人。但是如給小區外*者搶占后再高價出租或出售給小區內有實際需要的業主，顯然小區內業主的利益將受到損害。
在這樣的情況下，市房屋土地資源管理局于2003年1月6日發布了《關于商品房項目附屬地下車庫（位）租售問題的暫行規定》，并同時廢止此前發布的《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》，使車位的買賣、轉讓趨于統
一、規范。
3、開發商在立項設計時就將其作為小區配套設施，并且開發商將整個地下車庫的面積都分攤了。該類車庫所有權屬于全體業主共有，只能僅限用于對小區業主出租，而不能出售。根據《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規則》，除非有合法產權的分攤協議，否則單獨具備使用功能的獨立使用空間，如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等不計入共有建筑面積。
4、售后公房地下車庫及人防工程車庫。該類物業由于受當時技術要求及設計理念限制，一般都不是嚴格意義上的地下車庫，絕大多數是防空洞改建，其用途也五花八門，有開旅館、加工廠、倉庫等等，其產權歸屬非常混亂。按照當時有關政策規定，這些車庫其實是作為房屋配套設施而建設的，承租人在購買公房時也未進行分攤，而且這部分面積國家相關政策也不允許進入分攤，因此，其所有人還是屬于原來的出資建造人。

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詩圣杜甫

那是個小產權的無證齊全
1、參考合同規定
2、如無規定，看8平米占合同面積的比例是否超過3%，3%之內要補交房款，3%之外*獲得小區還可以，的是地下車庫*耶！兩層隨便停，其他小區地庫怎么也的10多萬，這小區*停（不要問問是誰，我是紅領巾）

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李精虹

那您買沒買這個車位呢，如果買了這個車位有產權的話，有結婚的話是夫妻共有的，除非你那個是婚前財產，

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