產權40年與70年利弊有哪些？這個年限和產權性質有關系嗎？哪位能說說看？

圣誕節臨近

1、70年產權通常來說是住宅性質的產權類型,40年產權是商業性質的產權類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業類型的出售有30%到60%的土地*,若不交按28%算稅費。
4、現在國家對70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規定,由于好多房子,沒有滿70年。

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垃圾空間

房屋的產權年首看規劃土地時性質：
1、如綜合用地（限住宅和商鋪）的情況產權就是住宅70年、商業40年。
2、工業土地性質產權就是50年，則一但后期變更開發成住宅，則產權就是50年。
3、其他性質都是40年，則開發的住宅產權就是40年。其次看的是房屋的性質：住宅*長70年，商業*長40年，工業*長50年，其他*長40年。產權的年限取土地性質和房屋性質兩者的限制*短的那個：如工業土地性質產權就是50年，則一但后期變更開發成住宅何商業，則住宅產權就是50年、商業還是40年。

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請勿復制

50年和70年產權跟開發商跟國家拿地的性質有關系，商業用地50年產權，住宅用地70年產權，工業用地40年產權，是指開發商從國家租的期限是50年或者70年，現在為止國家沒有出任何政策，50年后，或者70年后房屋的歸屬問題，土地是國家的，開發商有五證的情況下才能開發，一級市場出售，或出租換取利潤，對于業主只有土地使用權，沒有土地買賣權！業主只能交易房屋；

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花癡范er

濟寧公寓式住宅和產權房區別
（1）公寓屬于商業性質的產權房屋產權年限為40年，水電煤氣費用為住宅屬性房屋的2倍；
（2）住宅房屬于居住住宅類，當前產權多在50年，也有部分大產權房，產權在70年，水電煤氣費用為公寓屬性的1/2。

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