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小產權房沒有房產證由于小產權房并非由國家所頒發，小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那要看你的房產證的顏色了，假如是紅色的，就是大產權房，假如是綠色的，就是小產權房，另外，看看你房產證上蓋的章是你們當地的房管局的章（大產權）還是你們當地政府的章（小產權）。
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1、小產權房指的是建筑用地的土地取得沒有經過正常手續，不屬于建委招標土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉鎮或機關單位的土地建設，國家只給他頒發一個集體土地證或其他產權證明，這樣的房子叫小產權房。
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1.國家規定小產權房是違法的。
2.小產權房不是商品房得不到法律保護，
3.小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。
4.小產權不可以辦理抵押貸款，
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小產權房分兩種
一、是集體土地上建設的房屋，有集體土地證和房權證，在同一經濟實體社區內可以買賣，屬于合法的；若是戶口不在該社區的成員不能買賣過戶，買賣就是不合法~
二、在沒有取得國有土地證（繳納土地出讓金）土地上建設的房屋，不能辦理房權證，不準上市買賣，不準過戶交易，買賣就是不合法的！
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