2017土地使用權抵押權都有什么規定？要注意哪些方面

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依照《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定，不得抵押的財產有：“
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第
（五）項、第三十六條第三款規定的除外……”《擔保法》第三十四條第五項：抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可設定抵押；第三十六條第三款：鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內的土地使用權同時抵押。依照上述規定，農村集體的土地使用權是不能單獨抵押的，能作抵押的僅限于抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權和鄉（鎮）、村企業的建筑物及其占有范圍內的土地使用權。，你們工廠后面那片空地的使用權是不能抵押的，但你們廠的廠房及其占有范圍內的土地使用權是可以抵押的。辦理抵押時應關注以下四個問題：
1.抵押登記要以土地使用權登記為前提條件。鄉村企業集體土地使用權企業須在縣級人民政府土地管理部門辦理登記手續后方能設定抵押。
2.在抵押前須得到被抵押土地的集體土地所有者書面同意。書面同意文件應包括：在實現抵押權時，同意按法律規定的土地征用標準補償后轉為國有土地。
3.在辦理鄉村企業集體土地使用權抵押時，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。
4.因處分抵押財產需要改變鄉村企業集體土地使用權的性質時，應當由土地管理部門依法先辦理征地手續。將抵押的土地轉為國有，然后再按抵押劃撥國有土地使用權的辦法進行處理。

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題主好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
(1)用于抵押的土地使用權應該是通過有償出讓或轉讓*取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
(2)土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續對土地進行占有、*，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。
(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物應該同時抵押。
(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

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客觀的風格

收回閑置土地是涉及當事人重大利益的行政處罰，除應遵守《行政處罰法》第三十六條至第四十一條的規定外，還應遵守《閑置土地處置辦法》第三條、第五條的特別要求，防止程序違法。收回閑置土地應遵循以下步驟：
一、立案。通知原土地使用權人。
二、對土地閑置情況進行調查、認定并要求原土地使用權人限期舉證申辯。
三、認定事實后，下發《收回土地使用權告知書》。告知原土地使用權人有關人民政府或土地行政主管部門擬無償收回土地使用權的事實、理由和依據；閑置土地已依法設立抵押權的，還應當告知抵押權人。
四、擬定閑置土地處置方案。告知原土地使用權人聽證權利；聽取原土地使用權人的陳述和申辯。原土地使用權人要求聽證的，應當舉行聽證。
五、處置方案報原批準用地的人民政府批準。
六、下發《收回國有土地使用權決定書》，并送達原土地使用權人。告知原土地使用權人有申請行政復議或提起行政訴訟的權利。
七、向社會公告收回土地使用權決定。

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