經營性物業抵押貸款如何辦理

一朵小小奇葩

企業經營貸款為企業辦理經營貸款是銀行向企業法人發放的貸款。企業貸款*用于借貸企業的企業經營和流動*的周轉用。
1．貸款條件：

（1）借貸人有固定住所，常住戶口或有效居留證明。

（2）借貸人具有完全民事行為能力，是貸款使用企業的法人或股東。

（3）借貸人有穩定的較高的經濟收入和足值的個人財產，且具備按期償還貸款本金和利息的能力。

（4）借貸人在銀行無不良信用記錄和債務記錄，并且能夠向銀行提供抵押或者保證。

（5）借貸人具備有效營業執照、法人代碼證，企業無不良信用記錄，依法經營、依法納稅、業績良好。

（6）借貸人符合銀行規定的其他條件。

2．貸款資料：

（1）借款人及其配偶的身份證、戶口簿、結婚證（借貸人若單身需要到民政局開具未婚證明）。

（2）借貸人資產證明（如房產、汽車等）。

（3）借貸人個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件。

（4）企業的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程等。

（5）企業近期6個月的財務報表、納稅申報表。

（6）銀行規定的其他資料。

3．貸款金額：

可貸資產評估價的120%。

4．貸款期限：

銀行規定1~3年。

5．貸款利率：

現在銀行規定的銀行貸款利率。

6．還款*：

（1）貸款期限在1年（含）以內的，可采用按月或按季還息，或到期一次性還本的還款*。

（2）貸款期限超過1年以上的，可選擇按月等額本息或等額本金*還款*。

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墨爾本的春天

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高于70%；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的*為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的*結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管

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