要收房了，驗房要注意那些問題呀？

你不是的反感

收房如何驗房收房驗房注意事項
收房如何驗房？
項：查驗文件
業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
第二項：核實面積，計算
面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據(一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。
購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：
1、電梯間；
2、電梯機房；
3、水箱間；
4、樓梯間；
5、消防控制室；
6、一層門廳及值班室。不分攤項目：
1、人防工作間；
2、風井；
第三項：驗收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你還是跟在物業或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。
收房如何驗房收房驗房注意事項
收房驗房注意事項：
收房驗房注意事項一：
需要準備的驗收工具
1、小錘：為檢驗墻面、地面、窗臺空鼓所用。
2、大水桶：為檢驗地漏、排水管是不是通暢所用。
3、卷尺：拿來檢驗房屋凈高等。
4、驗電插頭：為檢驗插座有無脫線、不通所用。
5、網球：為檢驗排污管道有無障礙物所用。帶有可顯示日期的相機(帶閃光燈)，律師建議用光學相機―為房屋有問題時留影取證所用。通常驗收房子時間普遍是持續2-3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：00去。條件允許的話可請專業人員幫你驗房。
收房驗房注意事項二：
1、看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；核對售樓合同附圖與現實是不是一致，結構是不是和原設計圖相同，房屋面積是不是經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是不是有差異。
【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，不超過5%。
2、用卷尺測層高
自帶5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是不是與合同相符。
【提示】：用自己小本子記下來，同時把驗收房子的一些數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵
自帶塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，然后向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。
【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，務必要求物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，影響鄰居關系。
5、墻面不滴水無裂縫
仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。
7、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開*、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

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愛曬太陽的風

1、收房時間要清楚
一般情況下，房產商通知業主交房的時間比較早，專家建議業主不要在二天去收房。因為那個時候來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房，不妨選擇第三天或第四天的時候去收房，這樣效果會更好些。

2、有關證件要審核
作為業主來說，首先應該審核房屋是否具備交房收房條件，如果裝修中沒有竣工備案表的話，業主一般是可以拒絕收房的。這些證件中包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《房屋面積實測表》等。

3、房屋質量需檢查
查看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，業主是可以要求退房的。另外，*重要的就是檢查房屋是否存在質量問題，如果較嚴重的質量問題的話，應要求開發商立即進行修復，修復完成方可進行驗房收房。

4、房屋面積需檢測
業主需要確認合同附圖、房屋面積與實際情況是否一致，與合同簽訂面積是否有差異，接著查看售房合同，看誤差為多少，進行協調。

5、物業費用慎繳納
據小編了解，有些時候的確會存在物業會催促著交納物業費的情況，但根據相關規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件，業主應當驗好房以后再繳納費用。

6、確認樓層鑰匙
業主在從物業領取鑰匙的時候，務必要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是否齊全。

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用命博青春

對法律文書及合同與實際情況的比對核查：
1、看你下單的房產項目有無“五證”，即《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《施工許可證》《商品房銷(預)售許可證》。這很重要，決定項目的合法性和你財產的安全啊，
2、開發商交房必須具備”兩書一證”向業主提供。一證是“規劃驗收許可證”，兩書是“《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》”。沒有這”兩書一證”,你千萬不要收房。
3、丈量房子實際面積并與實測面積報告及合同約定面積進行比對，以便于結算面積誤差。
4、查證房子戶型結構與合同附圖是否一致。比對合同約定的裝飾、設備標準與實際是否一致。
實地驗收：
1、檢查墻面地面是否有空鼓裂紋。用小鐵錘敲打墻面如果聽到“空空”之聲，則可能有空鼓。
2、結合合同附圖檢查房間幾何尺寸，包括房屋幾邊的尺寸、層高、窗戶口寸、陽臺尺寸等，特別要注意它們與合同附圖是否相符，誤差有多大及規整度如何。
3、檢查地面的平整度。簡單方法是用乒乓球固定放在地面一點，看它是否滾動及向那個方向滾動。當然不滾動是的。
4、檢查墻面的平整度。用靠尺或者筆直的木條豎放于墻面，從側面觀察其直邊與墻面的連接情況，如果縫隙過大則墻面不平整。
5、通過蓄水實驗檢查地面墻面的防水層情況。
6、檢查門窗質量，尤其要看看中空玻璃中有無水汽、窗戶的密封性及玻璃是否有3c強制*標志。
7、給排水檢查，主要檢查管道的通暢性，有無滲漏。用灌水和通球法檢查。
8、地漏找坡，可以往地漏附近倒水，通過觀察水的流向及排水速度來檢查地漏找坡及通暢情況。
9、檢查室內穿管是否規范。按規范室內給水管道不應穿越配電房、電梯機房、通信機房等遇水易壞及發生事故的房間，并應避免在生產設備上方通過。水管安裝不得靠近電源，與燃氣管的間距應不小于50mm。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.9m，且不影響門窗開啟。
10、檢查強弱電―a照明、開關、插座、戶內配電箱；b*、寬帶、閉路電視線、可視對講、煤氣泄漏探頭、緊急緊報按鈕；c水電表的起數總表閥門位置。

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私房分割

你好：
收房驗房時需要注意的問題，購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
一、驗房自備工具
1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用于計算數據
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內衛生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道
希望我的回答有幫助到你

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學雜書費

仔細檢查門窗是否有損壞、平移推拉是否正常
注意看下頂面墻面有無裂縫
檢查防盜門開、關有無困難阻力，
注意廚衛頂面有無明顯水跡
空鼓的話有工具可以檢查廚衛陽臺

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詩圣杜甫

1.開始查看驗房的房屋結構與自己當初選擇的平面圖是不是相符,測量房屋所有空間實際大小與高度,以防一些黑心開發商以次充好。2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結實或是空鼓,如果有開裂或空鼓聲,應加以標注著開發商說明。3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗,由其要看房屋尤其衛生間是否有漏水情況,如果上來業主也在可以同時進行測試,查看測試效果。4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平,天花有無開裂脫落的情況。5.業主在收樓時,首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整,即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。
收房驗房注意事項
1、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。
2、看地面。仔細檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同的物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。
3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。
4、查滲水。(是在房子交樓前,下大雨后的第2天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。
塘沽知名裝飾公司佰瑞為您解答。

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