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網簽是房地產買賣時，需要買賣雙方做的一個網絡簽約售房手續。就是簽訂買賣合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽所需準備材料有：業主（房產證或共有權證原件及復印件、土地證原件及復印件、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、**、郵編及*）。客戶（身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、共有權人身份證原件及復印件、*、郵編及*）。
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土地證應該要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你可以找物業要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!
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房產證在網上還不能查詢，只能拿原件到房地局去查。假如你看上一套房子，直接跟房東訂立合同，你可以先給他一部分定金，然后押他的房產證或土地證在里過戶的時候再給房款。去房地局過戶的時候工作人員自然會幫你查。這種操作是很安全的。
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沒有土地證你連修都不會讓你修,真不知道你是怎么拿到房產證的。房產證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應該都在的情況下才能過戶,而且對方也應該是本村農業戶口的村民才可以。
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