裝修前的驗房有哪些環節??？

王銳

在收房前，一定要先將新房進行驗收，了解房屋存在的問題，以便在裝修時有針對性的處理.對于大部分沒有專業知識的購房者來講，收房前的驗房有哪些注意事項?又該如何查驗呢?天津首創裝飾整理出以下驗房要點.
前言：秋季氣候干燥，板材不易返潮，涂料,油漆易干，此時正是裝修好時節.盡管如此，干燥的天氣同樣也會給裝修帶來一些負面問題，如果處理不好，就會給日后的家居生活帶來裝修后遺癥.本期開始，居柳州就為您系統的梳理整個裝修流程，從驗房收房開始，到裝修公司的選擇,施工,挑選家具,入住，每個步驟都有講究哦!
Part1： 驗房知識
驗房是開發商在交房前，需向業主履行的義務，業主驗房時需作以下了解：
在開發商通知的收房日期前到現場驗房，在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎.
按合同及補充協議約定的交付條件，對照房屋的實際交付情況，查驗房屋實測面積.
在驗房過程中發現問題，要通過書面形式取得開發商的簽字及蓋章，并保留證據.
驗房程序完成，并確認無誤后才可領取鑰匙，并在領取鑰匙后，再辦理物業交付手續.
Part2： 驗收順序
交給業主的房屋一般是毛坯房，毛坯房需要達到一定的標準才算合格，如何驗收呢?
先看外部
毛坯房的全部外飾面，包括陽臺,雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程.公用部位,公共設施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設備(配電箱,柜,盤,插座,開關,燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成測試項目.驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施，如景觀綠化,小區配套,設施標準等是否符合合同約定，如出現不符現象要盡快跟開發商進行協商解決.
再查內部
逐個查驗入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強弱電,暖氣,煤氣,通風,排煙,排氣.
后測鄰里
進行閉存水試驗,水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合.
Part3： 驗收項目
凈面積,凈高測量
用尺子測量房間的實際面積.根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測.也可以請裝修公司派人來直接測量，看層高是否達到要求.
空鼓,裂縫,起砂檢測
墻面,地面是否平整：大面積不平，用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來.不平整之處一定要重新抹平，否則會影響地板的鋪設和墻面的膩子涂刷.
墻面,地面是否開裂：一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質檢錘檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現.敲擊地面,墻面，可以從聲音中聽出來.地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工.
墻面,地面是否有起砂現象，如表面浮灰,浮沙，松軟,強度差;一般原因是：水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當等.
墻面垂直度：檢驗墻面是否垂直,有傾斜.墻面平整度和垂直度除目測外，還可用尺子和角尺等工具來檢驗.兩個相鄰墻面是否呈90度角，可用角尺來檢驗.
門,窗,配件
業主在驗房時，除了要仔細核對型材是否與合同標注一致外，主要是檢查門窗閉合的靈活性,密封性，零配件是否短缺損壞等.推拉窗子靈活與否，門窗是否密閉.

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歐派小歐

在收房前，一定要先將新房進行驗收，了解房屋存在的問題，以便在裝修時有針對性的處理.對于大部分沒有專業知識的購房者來講，收房前的驗房有哪些注意事項?又該如何查驗呢?天津首創裝飾整理出以下驗房要點.
前言：秋季氣候干燥，板材不易返潮，涂料,油漆易干，此時正是裝修好時節.盡管如此，干燥的天氣同樣也會給裝修帶來一些負面問題，如果處理不好，就會給日后的家居生活帶來裝修后遺癥.本期開始，居柳州就為您系統的梳理整個裝修流程，從驗房收房開始，到裝修公司的選擇,施工,挑選家具,入住，每個步驟都有講究哦!
Part1： 驗房知識
驗房是開發商在交房前，需向業主履行的義務，業主驗房時需作以下了解：
在開發商通知的收房日期前到現場驗房，在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎.
按合同及補充協議約定的交付條件，對照房屋的實際交付情況，查驗房屋實測面積.
在驗房過程中發現問題，要通過書面形式取得開發商的簽字及蓋章，并保留證據.
驗房程序完成，并確認無誤后才可領取鑰匙，并在領取鑰匙后，再辦理物業交付手續.
Part2： 驗收順序
交給業主的房屋一般是毛坯房，毛坯房需要達到一定的標準才算合格，如何驗收呢?
先看外部
毛坯房的全部外飾面，包括陽臺,雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程.公用部位,公共設施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設備(配電箱,柜,盤,插座,開關,燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成測試項目.驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施，如景觀綠化,小區配套,設施標準等是否符合合同約定，如出現不符現象要盡快跟開發商進行協商解決.
再查內部
逐個查驗入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強弱電,暖氣,煤氣,通風,排煙,排氣.
后測鄰里
進行閉存水試驗,水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合.
Part3： 驗收項目
凈面積,凈高測量
用尺子測量房間的實際面積.根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測.也可以請裝修公司派人來直接測量，看層高是否達到要求.
空鼓,裂縫,起砂檢測
墻面,地面是否平整：大面積不平，用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來.不平整之處一定要重新抹平，否則會影響地板的鋪設和墻面的膩子涂刷.
墻面,地面是否開裂：一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質檢錘檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現.敲擊地面,墻面，可以從聲音中聽出來.地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工.
墻面,地面是否有起砂現象，如表面浮灰,浮沙，松軟,強度差;一般原因是：水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當等.
墻面垂直度：檢驗墻面是否垂直,有傾斜.墻面平整度和垂直度除目測外，還可用尺子和角尺等工具來檢驗.兩個相鄰墻面是否呈90度角，可用角尺來檢驗.
門,窗,配件
業主在驗房時，除了要仔細核對型材是否與合同標注一致外，主要是檢查門窗閉合的靈活性,密封性，零配件是否短缺損壞等.推拉窗子靈活與否，門窗是否密閉.

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跑啊你

不知道樓主是否已經收房了，是否再物業那里簽字。如果已經進行交接，那么出現問題也只有樓主自己處理，先說一下驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?！蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?！蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)

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肥嘟嘟可愛

1、墻面
先檢查墻面是否平整。同時還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋，是否有空鼓。可以用小木錘或其他東西適當敲打墻面，如果敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就能聽出來。
2、天花板
檢查天花板是否有開裂，天花板和墻面的陰陽角線是否是水平線。
3、檢查地面是否平整，是否有開裂和反砂。
4、驗收的關鍵就是窗和陽臺門的密封性，檢查門窗的強度功能，門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔。五金配件必須齊全，位置正確，牢固。門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。門窗框、扇是否垂直，不能彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。?

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美國海軍

裝修公司都有的，還有就是一些團購網也會提供*驗房的，而且出具驗房報告的。

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愛曬太陽的風

現在好多裝修公司就給驗房的！

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開放國際大學

新房子驗房，辦理入住交接手續之前，是驗房的時間；二手房驗房，在辦理過戶手續前，買受方委托檢驗，是*合適的時間。

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白色的家具

驗房是一門學問，有專門的驗房師。有的裝修公司提供*驗房服務。

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