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房改房變更土地證應該補交土地出讓金，改變原來的劃撥土地性質為出讓.如不變更土地證，一無法防止土地價格上漲后土地出讓金的相應提高，二房產證過戶年限長了，和原房主的會成為一個問題，土地證變更應該原房主提供協助.假有這些次你再賣，還是要先補交出讓金才能轉讓.如遇拆遷，會牽涉到土地款無法得到補償的問題，但不存在和原房東產權糾紛的可能.
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房改房變更土地證應該補交土地出讓金，改變原來的劃撥土地性質為出讓。如不變更土地證，一無法防止土地價格上漲后土地出讓金的相應提高，二房產證過戶年限長了，和原房主的*會成為一個問題，土地證變更應該原房主提供協助。假有這些次你再賣，還是要先補交出讓金才能轉讓。如遇拆遷，會牽涉到土地款無法得到補償的問題，但不存在和原房東產權糾紛的可能。
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有的，土地使用證要到土管局或者土管所，有的地方叫土地建設規劃局辦理。你說的土地證是集體的，很有可能是小產權房，假如是小產權房的話，那房屋的價格要便宜一點了。假如不是的話，那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同，今后拆遷肯定會受影響的。
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產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，【理論上說，二手房需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。不過實際操作過程中有些房子還是可以過戶的】沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益，房屋在拆遷征用補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。
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沒有土地證你連修都不會讓你修,真不知道你是怎么拿到房產證的。房產證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應該都在的情況下才能過戶,而且對方也應該是本村農業戶口的村民才可以。
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