商鋪算不算首套房再辦理住宅房產證時是二套房嗎？求大神解答

王銳

規定，契稅是由買方承擔，依照買方是否是首套房以及房產的面積大小來決定.商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為準.普通住房(首套)：90┫以下征收1%，90-144┫征收2%非普通住房(首套)：面積144┫以上4%，商鋪,地下室等4%.二套房：無論面積多大，是否為普通住宅，全部征收4%.

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累了倦了碎了

規定，契稅是由買方承擔，依照買方是否是首套房以及房產的面積大小來決定。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為準。普通住房（首套）：90┫以下征收1%，90-144┫征收2%非普通住房（首套）：面積144┫以上4%，商鋪、地下室等4%。二套房：無論面積多大，是否為普通住宅，全部征收4%。

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余安盈ann

首套房事用商業貸款二套房用公積金貸款的話可以算首套房但現在很多樓盤都不用公積金老二手房確認可以協商先看房產證

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鬧洞房

題主好！這是受影響的！由于你的房貸在你結婚以后還未還清，算夫妻共同財產！這樣算是二次購房了，不能享受貸款利率7折優惠，而且會上調10%-15%..假如在婚前貸款還清了情況下，做個婚前公證?；楹蠓蚱拊儋彿烤筒粫艽擞绊懥?！買房時件喜事，雖然錯過了這次機會，但終究是見證了夫妻共同努力的決心嘛！祝你早日購到滿意的房子！

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南美打法

昆明房屋契稅標準:
1、房產證面積小于、等于90┫的普通住宅一套房按交易額的1%征收；
2、房產證面積大于90┫、小于145┫的普通住宅一套房按交易額的1.5%征收；
3、房產證面積大于、等于145┫的非普通住宅一套房以及所有的二套房都按交易額的3%征收。

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哭泣的眼淚

一、契稅：
1、買方購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）**5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）**5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）**20%。

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