求解：住宅公積金貸款是不是必須在購房后18個月內？應該注意什么

王銳

商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1,符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款可供選擇：
2,客戶可先自籌把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶.
3,客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金.
4,客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金.工具/原料公積金貸款條件
1,首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號;
2,公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額應該滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款需要的相關手續，你只需要準備：
1,你的公積金帳號;
2,單位的公積金帳號;
3,月繳存額;
4,繳存比例;
5,公積金繳存地點.關注事項購房者申請的新的貸款期限，應該在公積金貸款規定的期限以內，*長不超過原"商貸"剩余的貸款期限.假如是部分轉貸的話，剩余部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致.另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣,市,區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請.

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貸款條件：職工在購買自住住房時，可申請個人住房公積金組合貸款。
1、在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，申請時住房公積金賬戶屬于正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶均為非正常繳存狀態);
2、申請人已按規定支付購房首付款;
3、申請人年齡在18至60周歲，具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用問題良好(以人民銀行征信系統個人信用報告為主);
4、主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲;
5、申請人同意以所購房產作抵押;
6、申請人、共同申請人未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;
7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產市場管理政策要求。溫馨提示：珠海市住房公積金儲戶，在坦洲等珠海周邊城鎮購買住房，滿足以下條件的也可以申請我市住房公積金貸款：
1、符合我市住房公積金貸款條件且商業貸款銀行是我中心委托的十二家貸款銀行之一;
2、樓盤已在我中心備案。珠海市公積金周邊城鎮購房貸款條件珠海市公積金貸款常見問題及解決方法推薦閱讀：公積金新政策關注熱點
1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。
2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可依照原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市，要依照當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。珠海市公積金新政熱點解讀珠海公積金新政策內容簡介貸款流程
1.準備材料申請人準備好需要提供的證件材料
2.銀行初審申請人攜帶申請材料到所購住房的按揭銀行拿號辦理，所提交材料由銀行工作人員進行初步審核。
3.中心審核銀行工作人員完成初步審核后，由銀行將證件材料送往珠海市住房公積金管理中心進行審核。申請材料齊全的，在收到申請材料的5個工作日內給出審核結果。
4.返回材料珠海市住房公積金管理中心審核完成后，將申請材料返回承辦銀行。
5.辦理手續承辦銀行收到申請材料后，通知申請人辦理相關的放款手續。
6.發放貸款申請人在辦理完放款手續后，承辦銀行將會發放貸款至申請人賬戶。珠海住房公積金貸款銀行網點(建設銀行)珠海住房公積金貸款銀行網點(交通銀行)珠海住房公積金貸款銀行網點(工商銀行)珠海住房公積金貸款銀行網點(中國銀行)珠海住房公積金貸款銀行網點(農業銀行)珠海住房公積金貸款網點(農信社)珠海住房公積金貸款銀行網點(華潤銀行)貸款材料
1.《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》(可在各承辦銀行領取)
2.個人住房公積金存折(補登到六個月繳存記錄)
3.身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明
4.婚姻問題證明
5.貸款經辦銀行活期儲蓄存折(卡)復印件1份(原件備查，用于委托扣款)
6.收入證明
7.房地產登記中心開具的房產套數證明
8.資產證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料
9.經房地產行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份
10.已支付總房款規定比例的首期款*或專用收據復印件1份(原件備查)珠海市二手房公積金貸款材料外市住房公積金儲戶在珠海購買住房所需材料珠海市公積金異地購房貸款證明辦理貸款額度與利率新政貸款額度變化(未實施)現行中：一個人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時可貸款30萬元;兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時可貸款50萬元改革后：珠海市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將時間更新。珠海住房公積金貸款額度：
1、一個人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時可貸款30萬元，
2、兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時可貸款50萬元。上述的“兩人“:可以是夫妻、親人、朋友等共同購房人(即貸款合同上應該要有這些人的名)。貸款期限及利率(2015年5月11日起)：期限：1-5年(含5年)，利率：3.25%期限：5年以上，利率：3.75%溫馨提示：
1、從2015年5月11日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%;五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.0%下調至3.75%。2、2015年5月11日(含5月11日)以后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。2015年5月11日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起執行調整后的個人住房公積金貸款利率。貸款還款珠海公積金貸款還款*等額本息還款*把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款*貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款*相對等額本息而言,總的利息支出較低,不過前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。珠海公積金貸款提前還款手續
(一)辦理場所：珠海市各承辦銀行。
(二)辦理要件(原件)：
1、提前還貸申請書;
2、借款人身份證;
3、貸款合同;
4、還款存折或卡;
5、房產證。
(三)辦理流程：職工提供要件資料到貸款銀行辦理。注：實際規定按各承辦銀行本行規定執行。

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商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款*可供選擇：
2、客戶可先自籌*把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。工具/原料公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額應該滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款需要的相關手續，你只需要準備：
1、你的公積金帳號；
2、單位的公積金帳號；
3、月繳存額；
4、繳存比例；
5、公積金繳存地點。關注事項購房者申請的新的貸款期限，應該在公積金貸款規定的期限以內，*長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。假如是部分轉貸的話，剩余部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

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本書分上中下

重慶住房公積金貸款買房條件包括以下幾個方面：
1、應該在重慶市公積金中心繳存公積金。
2、重慶市戶口的借款人應該連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上。
3.、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構。
4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請。
5、上次公積金結清后3個月才允許申請公積金
6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年。
7、貸款成數不得超過房價的七成，個人貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買同一住房貸款額度不得超過80萬元。

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