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為什么辦不下來?先搞清楚才能確定如何維權
如果是房管部門延誤-------提出行政訴訟
如果是開發商手續不齊全--------提出民事訴訟
如果是購買者提供手續不齊全--------購買者自己承擔
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要在辦理完成房產證后才能復婚。辦理房產證前房管局才要求交契稅，才要查名下有無房產，交房時不查的，是房產商交房，不是房管局。通常交房后二年內辦房產證，看房產商安排，由房產商統一幫你們小業主到房管局辦的。你交房前或后復婚，等于沒離過婚，到時辦房產證時一查你們夫妻兩名下已有房，就按二套房收契稅了。
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可以的，期房貸款是等房本下來以后再貸款可以用公積金的沒有房產證的住房不能辦貸款。連續繳存公積金一年以上才可以辦理公積金貸款。
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是不可以的，沒有土地證是不能過戶交易的，而且銀行按揭肯定辦不了，辦貸款的首要條件就是過戶了的新房產證和新的土地證，沒有這兩樣連審核都不用。建議：沒有土地證，隱患相當大，不可能每個買房子的人都是一次性付款，再好的房子，都建議你不要入手，以后后悔就不好了。
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題主好，辦土地證到土地管理部門去辦，房管局只辦房產證，鎮里應該是土地管理所，辦土地證
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