房產證可以取消，變更嗎？需要注意哪些細節

陳經理

房產證上的名字不可以隨意變更的.
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有,使用,和處分的權利的證件，是房屋產權的合法有效證明.
房產證上的名字必須有合法有效的理由(如因房屋買賣,交換,贈與,繼承,劃撥,轉讓,分割,合并,裁決等原因致使其權屬發生轉移)，并經法定程序才可以進行變更.
<城市房屋權屬登記管理辦法>
第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度.
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書.
第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有,使用,和處分權利的合法憑證.
依法登記的房屋權利受國家法律保護.
第十七條因房屋買賣,交換,贈與,繼承,劃撥,轉讓,分割,合并,裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記.
申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同,協議,證明等文件.

回復  贊（0）

不在服務區

房產過戶，須去房產管理機關申請登記變更，按變更的登記申請房產證照。假如是房產證下來了，即使過戶給直系親屬也是一種過戶變更行為，會產生相關費用。假如沒有下來，可以走別一種更為簡單快捷的*：房產的權利當事人到開發商或銷售商要求變更合同上的名字，合同上的名字就是獲取房產證是的名字的（合同＼產權登記＼產權證是一致的）。這相對要比等房產證下來再做變更要省事省錢的。期望能夠幫助你，祝您生活愉快~

回復  贊（0）

但愿陽光照進回憶

預售合同上寫的你和你母親的名字，房產證辦理出來就是你倆的名字，現在是無法加名或去名的；產證出來后，若你想去掉你母親的名字，可以通過買賣或贈予的*，將你母親一半的業權轉給你；若轉給你時你已經結婚，屬于夫妻共同財產，無論你老婆在產證上是否有名字。若你母親在產證上有名字，百年之后，你母親的父母，配偶及所有子女享有同等的繼承權利。

回復  贊（0）

上帝

你要等房產證下來以后，去進行變更，前些日子，一些城市收取了3%的更名費，在一片罵聲中，基本已經取消了，房產證增加人名不需要繳納費用，你現在就應該抓緊時間落實房產證，下來以后就可以取公積金了。

回復  贊（0）

我依舊很好

集體土地證過戶流程：集體土地可以過戶，但前提是，買方應該是本村村民，否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證）。期望對你有用。

回復  贊（0）

冰點沸點

要依照你當地公證處的方法不同，有的地方不能拿房產證，由于房產證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產證的，假如你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產證拿了才能做房產轉讓的。有的地方做好抵押手續后在房產證附欄內注明房子了的房產抵押情況，這樣的房產證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產證內取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。

回復  贊（0）