物業(yè)交房前要做什么準備工作

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主要有幾部分，一是交接驗收，這是與開發(fā)商之間的一項工作，意味著開發(fā)商將本物業(yè)管理區(qū)域正式向物業(yè)公司進行移交;二是相關法定文件，比如需要公示的竣工驗收備案表，房屋分戶驗收許可證等，物價局物業(yè)費收費批文;三是物業(yè)公司自己需要準備的交房方案，包括交房的地點,機構組成,收費標準,相關業(yè)主需要簽收的文件等;四是房屋驗收整改接收工作，這是業(yè)主矛盾的地方，要妥善處理好.主要就是這些內容.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
首要工作是驗收
據(jù)物業(yè)經(jīng)理介紹，在交房之前首先要做的就是房屋的驗收工作.就房屋驗收這塊，首先需要驗收房屋質量有關的書面材料，包括<住宅質量保證書>,<住宅使用說明書>,<住戶手冊>等相關材料的原件.其次物業(yè)需要對小區(qū)進行整體驗收，比如說小區(qū)的配套設施能否正常使用;房屋的外墻是否有裂縫;小區(qū)的房屋結構,房屋面積與合同中描述的是否一致以及一些室內驗收等，雖然這類工作繁瑣復雜，耗時比較久，但卻是十分必要的過程.這一工作是為了有效減少開發(fā)商遺留問題的發(fā)生，給物業(yè)日后的工作減少麻煩.
熟悉設備很重要
除了房屋驗收，接下來就需要熟悉設備.物業(yè)經(jīng)理表示，熟悉項目上的設備是*基本的準備，如果物業(yè)自己都不了解設備的功能,使用，那如何為業(yè)主?盡管需要熟悉的設備有很多，但電梯,設備房等比較重要的部分一定要重點了解.物業(yè)經(jīng)理介紹到，該項目的地下車庫是立體機械式的，這在江都區(qū)是比較少見的，所以工作人員在前期就要對這塊特別注意，避免在以后的操作中工作人員不熟練或是業(yè)主詢問時答不上話.
人員培訓*基本
除了以上的兩點，物業(yè)經(jīng)理還提到交房的前期準備中對人員的培訓也尤為重要.業(yè)主對物業(yè)公司的印象*直觀的就是來自于物業(yè)工作人員的態(tài)度，這里的工作人員不僅僅是客服人員，還包括保安,保潔,綠化人員等，所以在交房的前期就需要招募合適的工作人員，并對其做好相關培訓.不一樣的工作崗位有不一樣的培訓重點，但是禮貌用語之類的培訓是**基礎的，每個人都需要牢牢掌握.特別要注意的是，保安需要提前介入，防止偷盜等行為發(fā)生，保證樓盤中各個設備的安全.同時每棟樓每戶人家的基本戶型,面積,戶數(shù)的相關信息等，工作人員在前期也是需要牢記的，這將為今后物業(yè)工作的開展打下良好基礎.
物業(yè)經(jīng)理告訴記者，物業(yè)本身就是瑣碎的工作，所以前期準備也是繁瑣的，除了剛剛所介紹的三大塊內容，實際上還有更多細小的事要提前做好，比如說為小區(qū)內的每戶業(yè)主建立檔案,一戶一檔;填寫前期物業(yè)管理協(xié)議中的相關內容;梳理各項問題及文檔，落實各項問題完成時間及相應的責任人，由相應負責人定時跟進工作的進展情況等等.

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風雨漫步者

4星業(yè)務員培訓第三章交房時期主要工作
一、交房前資料準備1.消防驗收合格表、竣工驗收備案表、實測測會報告復印件放于售樓處2.安排售后至房管局領取《商品房住宅使用說明書》、《商品房住宅質量保證書》。其中說明書交工程部負責人填寫相關內容，此份做樣本并留下備份，以便出現(xiàn)錯誤時，明確責任，余下安排人員或物業(yè)填寫。質量保證書交于開發(fā)商相應負責人蓋章。此兩樣準備好后移交物業(yè)部門，由物業(yè)部門在客戶交房時發(fā)至業(yè)主。3.制作《交房費用明細表》或由物業(yè)制作，做好后至開發(fā)商財務處核對每套總房價金額是否正確，同時確認客戶是否交足房款。未交足房款或貸款未放者，督促客戶辦理，辦理之后方可辦理交房。4.準備信封。由簽約數(shù)據(jù)庫調出客戶*、姓名、*、房號。先由業(yè)務員**客戶，確認*是否有效，無效則更改新的*。確認好資料做成表格，房號可用非常小號的字。*郵編、姓名、*字號比照信封大小排好版，打印，裁剪。將發(fā)信的信息貼于項目信封之上，小字房號貼于信封背面。背面貼房號的目的是便于以后將每套交房信息對號裝入信封。5.如交房前項目無*，即街道編號，需要先到相關部門確定*，否則業(yè)主無法落戶。6.如項目報建名與項目宣傳名不致，則由開發(fā)

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認識的虛構

主要有幾部分，一是交接驗收，這是與開發(fā)商之間的一項工作，意味著開發(fā)商將本物業(yè)管理區(qū)域正式向物業(yè)公司進行移交；二是相關法定文件，比如需要公示的竣工驗收備案表，房屋分戶驗收許可證等，物價局物業(yè)費收費批文；三是物業(yè)公司自己需要準備的交房方案，包括交房的地點、機構組成、收費標準、相關業(yè)主需要簽收的文件等；四是房屋驗收整改接收工作，這是業(yè)主矛盾的地方，要妥善處理好。主要就是這些內容。

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哈達時代

首先準備之前買房子的交款資料，去了注意一下衛(wèi)生間和廚房有沒有滲漏現(xiàn)象，在就是之前銷售顧問跟你承諾的東西齊全不齊全，還有什么不明白的可以**我，我是順鑫居裝飾的李偉

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八風不動

業(yè)主信息登記表、業(yè)主手冊、前期物業(yè)服務協(xié)議、業(yè)主臨時管理規(guī)約、房屋驗收表、消防安全責任書、房屋質量保證書、住宅使用說明書、住宅裝飾裝修管理規(guī)定、裝修申請表、承諾書、裝飾裝修管理服務協(xié)議等都要準備好。希望能幫助您。

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點點滴滴得小回憶

服務合同、入伙通知書、業(yè)主臨時管理規(guī)約、驗房單、鑰匙領取單、業(yè)戶成員登記表、交接會簽單，謝謝！

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十大酷刑

房屋質量保證書、房屋使用說明書、房屋驗收表、交鑰匙表、房屋裝修申請表、業(yè)主公約(規(guī)約)、業(yè)主信息明細表、房屋所有權人身份證復印件粘貼表以及各項公眾制度和警示告知書。

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哥哥嗎

根據(jù)開發(fā)商發(fā)的同志提供準備相關的材料和錢

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