物業交房方案怎么做？

王銳

一, 交房分工及流程： 1,驗證簽約組：負責業主身份驗證,填寫<業戶成員登記表>,簽訂<前期物業管理合同>,<臨時管理規約>. 2,收費組：負責收取物業管理費及電梯運行費. 3,收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收. 4,物料準備：<房屋驗收記錄> 二,交房須知： 1,交接手續辦理流程圖： 2,辦理交接需業主提供的資料 (1)業主需帶商品房購買合同; (2)業戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張. 3,辦理交接需繳納的費用 (1)物業管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米(辦理入伙時預繳半年); (2)電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米(辦理入伙時預繳半年). 4,辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格 (1)在<臨時管理規約>,<前期物業管理合同>上的空白處簽字; (2)填寫業戶成員登記表,房屋驗收記錄; (3)交接會簽單的記錄. 5,辦理交接手續注意事項 (1)檢驗是否業主本人到現場辦理，如果不是必須提供業主本人的書面委托. (2)辦理交接時，必須按<交接會簽單>的順序逐項辦理，每個經辦人在辦理項目結束后，必須填寫<交接會簽單>/news/ 把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理. (3)設備部驗房時，注意房屋驗收記錄內容是否完整，水電抄表是否齊全，并對房屋驗收情況做詳細記錄，對所需維修事項及時通知相關單位或部門，<房屋驗收記錄>需業戶簽字后，交物業辦公室存檔. 6,整理歸檔 整理業主提供的資料(商品房購買合同復印件,家庭成員身份證復印件，一寸免冠彩照)和填寫的表格(臨時管理規約,前期物業管理合同,業戶成員登記表,房屋驗收記錄,交接會簽單)，檢查所有表格的填寫情況及房屋驗收記錄的復查. 四,裝修手續辦理流程： (1)業主與施工單位提供裝修圖紙,方案及施工合同，裝修施工單位提供單位營業執照,資質等級證書復印件各一份; (2)填寫相應表格; (3)物業公司審批; (4)繳納裝修費用; (5)辦理裝修開工許可手續，施工人員出入證; (6)物業公司保安,設備,保潔等部門巡查,監管施工現場; (7)裝修工程竣工，報驗資料; (8)物業公司協助業主驗收，結算押金.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
一, 交房分工及流程： 1,驗證簽約組：負責業主身份驗證,填寫<業戶成員登記表>,簽訂<前期物業管理合同>,<臨時管理規約>. 2,收費組：負責收取物業管理費及電梯運行費. 3,收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收. 4,物料準備：<房屋驗收記錄> 二,交房須知： 1,交接手續辦理流程圖： 2,辦理交接需業主提供的資料 (1)業主需帶商品房購買合同; (2)業戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張. 3,辦理交接需繳納的費用 (1)物業管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米(辦理入伙時預繳半年); (2)電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米(辦理入伙時預繳半年). 4,辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格 (1)在<臨時管理規約>,<前期物業管理合同>上的空白處簽字; (2)填寫業戶成員登記表,房屋驗收記錄; (3)交接會簽單的記錄. 5,辦理交接手續注意事項 (1)檢驗是否業主本人到現場辦理，如果不是必須提供業主本人的書面委托. (2)辦理交接時，必須按<交接會簽單>的順序逐項辦理，每個經辦人在辦理項目結束后，必須填寫<交接會簽單>/news/ 把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理. (3)設備部驗房時，注意房屋驗收記錄內容是否完整，水電抄表是否齊全，并對房屋驗收情況做詳細記錄，對所需維修事項及時通知相關單位或部門，<房屋驗收記錄>需業戶簽字后，交物業辦公室存檔. 6,整理歸檔 整理業主提供的資料(商品房購買合同復印件,家庭成員身份證復印件，一寸免冠彩照)和填寫的表格(臨時管理規約,前期物業管理合同,業戶成員登記表,房屋驗收記錄,交接會簽單)，檢查所有表格的填寫情況及房屋驗收記錄的復查. 四,裝修手續辦理流程： (1)業主與施工單位提供裝修圖紙,方案及施工合同，裝修施工單位提供單位營業執照,資質等級證書復印件各一份; (2)填寫相應表格; (3)物業公司審批; (4)繳納裝修費用; (5)辦理裝修開工許可手續，施工人員出入證; (6)物業公司保安,設備,保潔等部門巡查,監管施工現場; (7)裝修工程竣工，報驗資料; (8)物業公司協助業主驗收，結算押金.

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法國的初冬

每個物業公司都不一樣，這個太抽象了。再說如果您是業主也不需要考慮這問題。

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可樂泡泡

交房領導小組組織架構:交付領導小組組織架構:組長:xxx(主要負責對整個交房過程的把控和重大突發事件的協調)顧問:集團公司相關部門領導常務副組長

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蘑菇街

具體內容格式如下：
X物業管理公司交房方案
一、目的
為確保交房工作順利開展,圓滿完成交房任務。
二、交房時間安排
2007年7月18日辦理:
1、2棟住房的交付。
2007年7月19日辦理:
3、4棟住房的交付。
2007年7月20日辦理:
5、6棟住房的交付。
三、交房地點
1、開發公司交房現場:廣場售樓部
2、物業公司交房現場:物業客戶服務中心
四、交房流程
1、房產開發有限公司:開發交房組--開發財務組--開發產權組
2、物業管理有限公司:物業財務組--物業客服組--物業工程組
五、開發交房組織
現場總指揮:XXX

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看花開富貴

你好，一般物業交房會提前做好交房通知書，然后簽訂入駐協議及注意事項，然后在拿鑰匙欄簽字備案等即可。

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百度上的

主要有幾部分，一是交接驗收，這是與開發商之間的一項工作，意味著開發商將本物業管理區域正式向物業公司進行移交；二是相關法定文件，比如需要公示的竣工驗收備案表，房屋分戶驗收許可證等，物價局物業費收費批文；三是物業公司自己需要準備的交房方案，包括交房的地點、機構組成、收費標準、相關業主需要簽收的文件等；四是房屋驗收整改接收工作，這是業主矛盾的地方，要妥善處理好。主要就是這些內容。

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冷靜考慮空間

一、交房領導小組組織架構：交付領導小組組織架構：組長：xxx(主要負責對整個交房過程的把控和重大突發事件的協調)顧問：集團公司相關部門領導常務副組長：xxx(協助組長，負責整個交房工作的協調)副組長：xxx(協助組長，并負責1號交房點現場協調)副組長：xxx(協助組長，并負責2號交房點現場協調)副組長：xxx(協助組長，負責交付現場物管方面工作的協調)成員：xxxxx繳費負責人：xxx(主要負責交房過程中所有繳費工作的協調)投訴負責人：xxx(主要負責客戶投訴的協調處理工作)工程負責人：xxx(主要負責驗房和工程質量整改工作)后勤保障負責人：xxx(主要負責交房人員的就餐、外來協助人員的住宿及車輛安排等工作)物管負責人：xxx(主要負責保安人員的協調、物管人員的工作分配)
二、交付概況綠城?寧波桂花園項目一期建筑面積165263.6平方米，共有8個組團，分別有17幢多層公寓和12幢小高層組成。交付套數：798戶(住宅)(包含樣板房三套，暫且考慮在年底同時交付)交付日期：2007年12月
26、
27、
28、29日

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孔山刀劍立

你好，只要物業交房方案里包含交房目的、交房時間安排、交房地點、交房流程、開發交房組織和物業交房組織就可以了。按照這些要素制作物業交房方案一般都沒問題的。

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股市的選擇

驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)

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