要拆遷了，我的房屋產權問題！是多久的呢？誰說一下？

李字牌防腐劑

證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要關注這幾個問題：
(1)調查清楚拆遷前的產權性質，假如拆遷前具備，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，假如有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;
(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

回復  贊（0）

請勿復制

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房特別顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的使用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有實際規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。[1]房屋產權調換編輯房屋產權調換是指[1]拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的*之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。《城市房屋拆遷管理條例》[2]規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價”。無論是實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是應該明確的，即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、*和處分的權利。注：2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》[2]已廢止。現行法規規定《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

回復  贊（0）

燃燒的心臟

可以，不過現在只有有產權證的房屋銀行才會受理，辦理房屋抵押貸款。假如是征用了土地而蓋的拆遷房大多數的土地性質會由集體土地轉變國有土地，這樣的房屋就不是小產權房了。在辦理了房屋產權證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的。期望我的回答對你有用。

回復  贊（0）

薄荷微光

題主好：1．產權清晰。要明確是私房還是房改房，以及是擁有居住權還是產權。2．*安全性。要找品牌大公司，現在銀行也提供交易擔保服務。3．確定房齡。4．戶口落實。外地人買房，*關心這個。要弄清該*有沒有上過外地戶口。5．拆遷計劃。是不是在拆遷范圍之內？中介也不能保證。只能關注拆遷公告，而凍結公告沒有時間指導意義。6．生活配套。周邊有沒有學校、車站、銀行、醫院、菜場、超市。7面積測算。房屋面積數字是不是屬實呢？8．土地使用。土地有兩大內容需要了解，一是使用年限，一是用地性質。用地性質可能關系到二手房交易契稅比例，以及有沒有管道煤氣等問題。9．共有人。共有人也擁有住宅的產權，他是否同意賣房呢？10．物業管理。小區物業管理有沒有落實，有沒有業主委員會？收費標準有沒有物價局審批？買房時需要查看的證件期望我的回答對你有用。

回復  贊（0）