精裝修的房子怎么驗房

張國軍

1.看備案留兩書
精裝房入住前,你應該看到一下項目有關備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑.同時應該看一下開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書.
2.檢查衛生間地面是否滲漏
衛生間合格的地面不應該有積水存在,因為衛生間的地漏處是在衛生間低處,衛生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度.
3.檢查房屋墻面是否有縫隙
用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙.如果聽到墻面或地面發出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好.
精裝房驗房注意事項
1.在精裝房收房的時候要查驗開發商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了.在中國法律中,如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議,法律將視同購房者放棄積爭議的權利;
2.入住自己所購買的房屋之前,看一下所入住的房屋的購房合同,附件及合同補充協議是否一至,精裝房入住前要向房地產商提出重新核對房屋并在必要時進行房屋更換;
3.精裝房的窗戶合頁和水管出現的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁和水管;
4.對自己所購買的精裝房質量進行詳細的檢查,如果發現精裝房出現結構問題,應該在自己入住前向房地產商提出,并且向當地政府有關部門反映情況.
總而言之,在入住自己所購買的精裝房之前一定要熟悉精裝房驗房攻略以及精裝房驗房注意事項,這些知識可以幫你避免一些來自開發商的精裝房質量問題.以上就是我對精裝房驗房知識的整理,希望這些整理在精裝房驗房時可以幫到大家.

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吳夢婷

一,檢查廚房煙道
用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走.
二,檢查衛生間通風應在吊頂下留通風口.留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用種方法測抽力.在煙道,通風口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾.
三,檢查管道煤氣用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關閉進氣電磁閥.這時如果只有聲音不能動作，須及時修復.
四,檢查是否空鼓將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現象.如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險.則必須要加以重視.
五,驗電1.檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電.此時拉下總開關箱內的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關,接線良好，說明插座安全.
2.開關箱內的個分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立刻處理.
3.開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換.
4.檢查有線電視插座,寬帶插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現象.
六,檢查貓眼入戶后觀察貓眼是否松動,視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況.
七,測高度用盒尺檢查房頂，取4~5個點進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜.
八,測墻壁地面用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕,裂紋，墻面是否有爆點
九,測乳膠漆質量墻面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗
十,檢查門上的油漆用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆.
十一,檢查樓道窗戶 看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出補上.
十二,檢查防盜門檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關應靈活.
十三,檢查門窗的密封性用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻.
十四,檢查窗戶推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動靈活，相互無碰撞才對.
十五,檢查管道安裝,排水和密封用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固.如果松動，應重新固定.
十六,檢查廚房和衛生間的瓷磚廚房和衛生間的瓷磚是到頂的，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓.用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設. 十七,做閉水試驗 將廚房,衛生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內注不低于2厘米深的水，經過24小時后看樓下是否漏水.如果有滲漏情況，應立即告知物業，要求維修.
十八,檢查衛生間衛生間如果在樓道內且有窗戶，應該安裝防盜網;如若沒有窗戶，則應有通風孔.通風孔設在吊頂下面.離通風孔*近的插座一定要是防水插座.
十九,檢查暖氣片

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王銳

一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：
檢查廚房衛生間的上下水管道.看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池,面盆,浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度.對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果.
檢查配電線路.打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮.如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用機檢查線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號.
檢查木工制品以及油漆工制品.這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察.
檢驗墻地磚的空鼓問題.檢查廚房衛生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚,地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少).
檢查細節.對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等.
檢查建材的品牌與合同是否相符.另外，專家建議業主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌.據了解，一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門,衛生潔具,裝飾材料,燈具,整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題.建材產品和設備品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換.業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產品檔次下降.希望可以幫到您.

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zxs374823

一,收房日期和形式
已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人往.也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子.面對這種情況，你要有*的耐心.既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候"找碴兒"，一定要本著"新生活開始天"的心態，和開發商,物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園.
如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出索賠!驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字.千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收.只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開發商就會以"業主已經認可"為由，對質量問題拒絕賠償.所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要.前往驗收房屋，并不意味著一定要*終簽署房屋交接單和辦理入住手續.業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
一,收房日期和形式
已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人往.也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子.面對這種情況，你要有*的耐心.既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候"找碴兒"，一定要本著"新生活開始天"的心態，和開發商,物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園.
如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出索賠!驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字.千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收.只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開發商就會以"業主已經認可"為由，對質量問題拒絕賠償.所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要.前往驗收房屋，并不意味著一定要*終簽署房屋交接單和辦理入住手續.業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定.
二,需要準備的驗收工具
1, 房驗小錘：用來檢查墻面,地面,窗臺空鼓.
2, 稍大一點的水桶：用來檢查地漏,排水管是否通暢.
3, 卷尺：用來檢查房屋凈高等.
4, 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線,不通.
5, 網球：用來檢查排污管道有無障礙物.有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議用光學相機-用于房屋有問題時留影取證.正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去.有條件的可請專業人員幫你驗房(百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監理和你一起去驗房，其實這是，*有效的).

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一朵管子

您好找專業的單位來驗房，能出具相關的報告的額，

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百福飯店

你好，很高興回答你的問題，
建議你找個專業驗房師，花不了多少錢的，希望我的回答可以幫到你。

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棕櫚科

您好，驗房主要看他們用的材料是否環保，質量是否過關，你可以找個專業的驗房師幫您

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久旱逢甘霖

1.入戶門
劃痕□變形□翹曲□鎖具□開啟□合頁□視鏡□
密封□垂直度□
2.配電
電表□電閘□照明電□開關是否有效□插座安裝有無問題□相序□
3.弱電
強弱電預留端口配置是否符合國家規范□間距□位置□標高□
4.空調
位置□預留孔位置□電源配置是否規范□
5.門禁系統
樓宇對講靈敏度□牢固性□
6.寬帶
位置□是否連接□
7.窗戶
隔音□開啟□密封□變形□破損□劃痕□安裝是否到位□
8.室內門
漆飾□手感□眼觀□開啟□變形□流墜□色差□鎖具□安裝是否到位□
9.墻面
平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□
10.頂面
平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□
11.地面磚
平整度□空鼓□色差□縫隙是否規范□
12.地板
平整度□起鼓□色差□縫隙是否規范□木龍骨是否牢固□
13.廚房
吊頂是否平整□吊頂有無色差□是否牢固□墻地磚是否規范□平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□整體櫥柜開啟是否靈活□配件是否齊全□縫隙□開啟是否順暢□煙道是否通暢□是否經防水試驗□
14.衛生間
吊頂是否平整□有無色差□是否牢固□墻地磚平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通暢□五金配件及衛生潔具安裝是否到位□有無滲漏□通風□是否經防水試驗□
15.供暖
管路是否暢通□是否打壓試驗□安裝位置是否規范□
16.配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□
17.合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合□

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風動工具

一、硬件方面：
1、打開機箱清理一下灰塵。
2、把內存、顯卡等設備拔下來，仔細擦拭一下金手指，再牢牢插回去；
3、看看硬盤等數據線是否有插牢；
4，檢查散熱是否正常，或者適當給CPU與散熱片直接涂點硅膠；
5，檢查網卡、水晶頭、網線、寬帶貓、**線等網絡設備質量；
6，有些問題，斷電過一會兒重新啟動也能好，例如寬帶貓、寬帶路由等等；
二、軟件方面：
7、安裝360殺毒軟件，查殺病毒，排除病毒的因素；
8、系統啟動時，盡量少自動運行程序，除了輸入法Ctfmon.exe和殺毒軟件其余都可免了；
一、硬件方面：
1、打開機箱清理一下灰塵。
2、把內存、顯卡等設備拔下來，仔細擦拭一下金手指，再牢牢插回去；
3、看看硬盤等數據線是否有插牢；
4，檢查散熱是否正常，或者適當給CPU與散熱片直接涂點硅膠；
5，檢查網卡、水晶頭、網線、寬帶貓、**線等網絡設備質量；
6，有些問題，斷電過一會兒重新啟動也能好，例如寬帶貓、寬帶路由等等；
二、軟件方面：
7、安裝360殺毒軟件，查殺病毒，排除病毒的因素；
8、系統啟動時，盡量少自動運行程序，除了輸入法Ctfmon.exe和殺毒軟件其余都可免了；
9、清理硬盤垃圾文件；
0、少安裝一些幾乎用不上的軟件；少打開一些來歷不明的網站；
9、清理硬盤垃圾文件；
0、少安裝一些幾乎用不上的軟件；少打開一些來歷不明的網站；

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微服私訪

驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)

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股市大怒

精裝修的房子是能找專業公司進行驗收！自己操作的會有很多不足！是能有文字報告



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