土地使用證過戶費用需要多少？值得購買嗎？

zxs374823

一, 買房人應繳納稅費:
1, 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2, 印花稅:房款的0.05%
3, 交易費:3元/平方米
4, 測繪費:1.36 元/平方米
5, 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內.
二, 賣房人應繳納稅費:
1, 交易費:3元/平方米
2, 印花稅:房款的0.05%
3, 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4, 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

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周女士

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證.土地使用證過戶需持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理.那么，辦理土地使用證過戶需要多少手續費?土地使用證過戶費用具體有哪些呢?
一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅.
轉讓金：現在收的是土地
契稅：銷售價的3%
交易費：一般數百元
登記費，一般數十元至數百元(可以到當地的國土部門查詢)
此外，可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司，可講價)測量費(給測繪部門，如果原來有準確的數字化圖應該可以免，各地要求不一).
如果是繼承，則是1元/平方米(這個各地規定也不一致).

土地使用證過戶流程：
首先，辦理土地使用證過戶需要準備這些材料：1,轉讓合同或協議;2,轉讓方土地使用權證;3,受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);4,契證(原件校對后交復印件);5,受讓方身份證(原件校對后交復印件);6,其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料).
你們一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查.買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件(身份證,婚姻關系證明,戶口本,原產權證和土地證.)對符合條件的房準予辦理過戶手續.需要繳納相關的一些稅費(稅費的關系構成比較復雜，不同的房屋是不一樣的).
土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后(需帶相關證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證.

土地使用證有什么用?
可以有效保護不動產產權的完整性
缺少土地使用證，不動產的"物權"不完整.因為<房地產管理法>第五十九條規定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度"，這說明房地產的"物權"包括房屋所有權和土地使用權兩方面.業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主.
可以有效體現房地產的實際價值
缺少土地使用證，房地產價值將會嚴重縮水.按照<物權法>第1百四十九條規定："住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期".這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動"延長.使"住宅"的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來.但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能"傳世"，這樣的房子還有多少價值呢?
可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力
缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力.<物權法>第九條規定："不動產物權的設立,變更,轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力".沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的"土地使用權".

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王銳

賣方(甲方)身份證號:買方(乙方)身份證號:甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協議:
一,甲方位于*******地皮，土地編號為*******的土地使用證，建設許可證編號為*******，該地皮面積為***平方米，現甲方將建成房屋一空三層出讓給乙方，該房屋建筑面積***平方米，乙方同時還獲得土地使用證上所規劃面積的使用權.
二,其中房屋***平方米，共計***元.
三,付款:甲方將房屋交付給乙方使用時(簽訂協議時)需一次交付房款***元，待乙方取得兩證(房產證和土地使用權證)后付清余額房款***元.
四,因乙方購買甲方房屋，甲方應確保無房屋結構問題，無危及乙方生命及財產安全，否則，乙方可向甲方獲得購房款200%的索賠.
五,為避免乙方及其家庭成員居住后，不會出現因居住環境而產生心理影響;針對房屋建成到至今的狀況，乙方應有知情權，甲方應如實提供家庭成員生活的情況(包括居住期間生,老,病,死等情況).如證實甲方確有隱瞞事實，乙方可以向甲方提出***元以上的索賠.
六,
1,在乙方辦理該套房屋過戶手續時，甲方應提供三證(土地使用證,規劃許可證和施工許可證);辦理房產證及過戶費用按以下協商內容進行支付，如有罰款部分，應由甲方承擔.
2,辦理房產證及過戶費用支付
(1)雙方各付及過戶費用***%并由甲方負責辦理;
(2)乙雙方各付及過戶費用***%并由乙方負責辦理;
(3)由甲方負責辦理;乙方不需支付任何及過戶費用;
(4)由乙方負責辦理;甲方不需支付任何及過戶費用;
(5)雙方各付及過戶費用***%并委托代辦機構負責辦理，代辦費用由甲,乙各支付***%.經甲,乙雙方協商一致后決定采取以上第種辦理;辦理過程中雙方均需積極配合，如有怠慢視違約處理，違約方須一次性支付及過戶費用的違約金.
七,甲方責任與權利
1,須具備該房屋的相關法律認可文件;
2,本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立<買賣合同>;
3,保證上述房產無債權債務糾紛.
4,甲方需配合乙方辦理好房產過戶及取得兩證，如果甲方不得有任何理由怠慢，否則，乙方可以扣留余額房款而且甲方還需一次性支付乙方違約金***元.
八,乙方責任與權利
1,乙方獲得房屋使用權后，甲方不得以任何及理由影響乙方正常生活，如證實甲方存在違約現象，甲方須一次性全額歸還乙方購房款.
2,乙方如有必要對房屋重建,重新裝修，遇到房屋結構及材料等相關問題需向甲方時，甲方應將相關情況如實告知乙方，如因甲方隱瞞事實而帶來的嚴重后果，由甲方全部負責.
九,如甲方的土地使用證是由多人名字共有，合同簽訂時需按土地使用證上所有人員均需簽字，如因為土地使用證中的其它人沒有簽字而產生一切糾紛由甲方負責;甲方不得有任何理由推卸.十,如因甲方的因素造成房產證不能過戶，甲方須一次性歸還所有購房款并一次性支付乙方違約金***元.十
一,本合同未盡事宜，以<中華人民共合國合同法>有關條款為準.十
二,本合同一式二份，甲,乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效.甲方(簽字):乙方(簽字):年月日年月日

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我要穩穩的幸福

買二手房過戶土地使用證很麻煩，需要先辦好房權證過戶、之后才能過戶土地證，如下：
1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著
（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。價格來源網絡僅供參考

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杰娜kina

賣方(甲方)身份證號:買方(乙方)身份證號:甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協議:
一、甲方位于*******地皮，土地編號為*******的土地使用證，建設許可證編號為*******，該地皮面積為***平方米，現甲方將建成房屋一空三層出讓給乙方，該房屋建筑面積***平方米，乙方同時還獲得土地使用證上所規劃面積的使用權。
二、其中房屋***平方米，共計***元。
三、付款*:甲方將房屋交付給乙方使用時(簽訂協議時)需一次交付房款***元，待乙方取得兩證(房產證和土地使用權證)后付清余額房款***元。
四、因乙方購買甲方房屋，甲方應確保無房屋結構問題，無危及乙方生命及財產安全，否則，乙方可向甲方獲得購房款200%的索賠。
五、為避免乙方及其家庭成員居住后，不會出現因居住環境而產生心理影響;針對房屋建成到至今的狀況，乙方應有知情權，甲方應如實提供家庭成員生活的情況(包括居住期間生、老、病、死等情況)。如證實甲方確有隱瞞事實，乙方可以向甲方提出***元以上的索賠。
六、**
1、在乙方辦理該套房屋過戶手續時，甲方應提供三證(土地使用證、規劃許可證和施工許可證);辦理房產證及過戶費用按以下協商內容進行支付，如有罰款部分，應由甲方承擔。
2、辦理房產證及過戶費用支付*
(1)雙方各付*及過戶費用***%并由甲方負責辦理;
(2)乙雙方各付*及過戶費用***%并由乙方負責辦理;
(3)由甲方負責辦理;乙方不需支付任何*及過戶費用;
(4)由乙方負責辦理;甲方不需支付任何*及過戶費用;
(5)雙方各付*及過戶費用***%并委托代辦機構負責辦理，代辦費用由甲、乙各支付***%。經甲、乙雙方協商一致后決定采取以上第種*辦理;辦理過程中雙方均需積極配合，如有怠慢視違約處理，違約方須一次性支付*及過戶費用的違約金。
七、甲方責任與權利
1、須具備該房屋的相關法律認可文件;
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
3、保證上述房產無債權債務糾紛。
4、甲方需配合乙方辦理好房產過戶及取得兩證，如果甲方不得有任何理由怠慢，否則，乙方可以扣留余額房款而且甲方還需一次性支付乙方違約金***元。
八、乙方責任與權利
1、乙方獲得房屋使用權后，甲方不得以任何*及理由影響乙方正常生活，如證實甲方存在違約現象，甲方須一次性全額歸還乙方購房款。
2、乙方如有必要對房屋重建、重新裝修，遇到房屋結構及材料等相關問題需向甲方咨詢時，甲方應將相關情況如實告知乙方，如因甲方隱瞞事實而帶來的嚴重后果，由甲方全部負責。
九、如甲方的土地使用證是由多人名字共有，合同簽訂時需按土地使用證上所有人員均需簽字，如因為土地使用證中的其它人沒有簽字而產生一切糾紛由甲方負責;甲方不得有任何理由推卸。十、如因甲方的因素造成房產證不能過戶，甲方須一次性歸還所有購房款并一次性支付乙方違約金***元。十
一、本合同未盡事宜，以《中華人民共合國合同法》有關條款為準。十
二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。甲方(簽字):乙方(簽字):年月日年月日

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seo

首先民房間的買賣，除此之外買賣是無效的，合同不受法律保護
1.辦理《集體土地建設用地使用證》過戶手續（土地使用權證辦理）
2.房產證
3.房屋買賣協議
4.購買二手房的過戶費包括過戶手續費、工本費、契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育費附加等
5.只要買賣雙方持相關證明、戶口本、身份證、人名章及該房的產權證等到所屬區的房屋土地管理局去辦理房屋過戶手續即可。相關手續所屬區的房屋土地管理局都會告訴買賣雙方的。

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