請(qǐng)說一下商品房沒有土地使用證可以賣嗎？哪位曉得？

王銳

可以.我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方"房產(chǎn)證"和"土地證"合二為一，只發(fā)"房產(chǎn)證"，

針對(duì)沒有"土地證"，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸.銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn).所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到"土地證"一般情況不會(huì)影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走.

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zxs374823

可以.我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方"房產(chǎn)證"和"土地證"合二為一，只發(fā)"房產(chǎn)證"，

針對(duì)沒有"土地證"，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸.銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn).所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到"土地證"一般情況不會(huì)影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走.

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紅腹錦雞

商品房有沒有土地證，看看房產(chǎn)證上寫的是不是“房地產(chǎn)權(quán)證”，如果是的話證書里面會(huì)有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨(dú)發(fā)一個(gè)土地使用權(quán)證；如果寫的是“房屋所有權(quán)證”，一般都需要單獨(dú)再辦理一個(gè)土地使用權(quán)證。可以嘗試以下幾個(gè)方法：
1、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨(dú)的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；
2、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨(dú)的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨(dú)的土地使用證

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詩圣杜甫

農(nóng)村不叫房產(chǎn)證叫土地使用證（紅本本），只有你到村委會(huì)開一張證明就可以了。房產(chǎn)證有年限的，農(nóng)村房子沒有年限的除非你的房子動(dòng)遷政府分配房子那叫作商品房或叫動(dòng)遷房到那時(shí)就有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證一般是70年（房產(chǎn)證是蘭本本）。農(nóng)村房子土地是國家的，房子是你自己的只不過使用國家的土地造房所以叫土地使用證

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一萬只雞腿兒

這個(gè)你到當(dāng)?shù)胤抗芫謫栆幌拢驗(yàn)榈貐^(qū)不同房產(chǎn)證的情況也不一樣。一般情況下，有房產(chǎn)證即可進(jìn)行房產(chǎn)過戶交易，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，很多地方房產(chǎn)證與土地使用證分開辦理，也就是說很多商品房沒辦土地使用證并不影響房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

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