土地出讓達(dá)到年限怎么辦？需要注意哪些問(wèn)題？

老師的計(jì)算機(jī)

拆遷安置房使用年限：依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國(guó)有土地出讓的年限按用途分：居住用地為70年，商業(yè)、旅游娛樂(lè)用地為40年，綜合或風(fēng)格其他用地為50年。

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踏上巔峰

改變土地用途應(yīng)依循以下程序：
1.取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意土地用途改變，將直接引發(fā)土地出讓年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí)，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。由此看來(lái)《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變應(yīng)該取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求。由此看來(lái)改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意。
2.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更，由此看來(lái)土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

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燃燈佛

商業(yè)性質(zhì)的房屋土地的使用年限是40年的，假如到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行評(píng)估，假如經(jīng)評(píng)估后，土地上的建筑物還可以繼續(xù)使用的話(huà)，那么產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，假如不能使用的話(huà)就會(huì)回收土地并賠償買(mǎi)受人。土地使用年限有這些：依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年的。

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國(guó)民萌叔

土地使用權(quán)年限規(guī)定:城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》實(shí)際問(wèn)題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限不超過(guò)70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限不超過(guò)50年。

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