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小產權就是沒有房產證或綠本，交易不受法律保護，不可貸款。商品房屬于正常交易類型。都是紅本可以交易的。使用權就是沒有產權的，像宅基地，小產權就是動遷房這樣的，大產權就是正常的商品房。
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可以過戶的。房屋過戶，前提是先要取得房產證。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
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實際的真實信息還得去相關法定部門或者政府部門咨詢確定，像這種問題是依照國家宏觀整體調控和微觀調控來確定實施和規定的
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不能過戶的辦理過戶需要滿足的條件：賣家提供房產證、身份證、戶口本，動遷房需提供動遷協議，滿五年無需提供契稅單，不滿五年需要提供，假如丟失去房產交易中心拉原始資料。期望我的回答對你有用！
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關鍵是產權是否完全是他的，即是否過戶給他，是否他有房產證，是否符合當地的房屋銷售要求，比如是動遷房需要滿3年，房屋是否有其他抵押等，這個去當地房產中心查一下就好了
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