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土地出讓金計算：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。當年成本價：指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。北京市市區的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。期望能幫助到你。
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房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，由于并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。不過房改房還是不能轉為商品房。
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假如之前一直沒有上市交易，沒有交土地出讓金，買家買的話就要補交土地出讓金，那么產權就是70年哦。假如已經上市交易過了，那就要看房產證上過了多少年哦
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小產權房有好多種的。一種是有證的,獨立的房產證,但土地權屬有好多種:有集體,私有,國有,房改房。這種都能過戶,的區別就是集體的產權貸款有困難。
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房改房假如買斷后獲得房屋產權證與土地使用權證，該房產屬于商品房可正常交易
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