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小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。使用權(quán)房是指房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位、集體或者市區(qū)，居住人是租用房產(chǎn)，有居住權(quán)，但沒有所有權(quán)――只能住，不能抵押、不能出賣.
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答：小產(chǎn)權(quán)房，準(zhǔn)確是沒有產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)。你買的只是住在里面的權(quán)利，你對房子沒有處分的權(quán)利。
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房產(chǎn)證就是房屋產(chǎn)權(quán)，房屋和土地都屬于你。你有的居住權(quán)和處置權(quán)。房權(quán)證就是你有例如七十年的房屋居住權(quán)，在七十年里你也有處置權(quán)。不是的，就等于你向國家租房七十年
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保障性住房建設(shè)項目用地屬于規(guī)劃性質(zhì)，沒有土地使用年限，不過房屋使用居住權(quán)是70年
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