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國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地*金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
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房產證的種類可分為大產權和小產權兩種,小產權就是有使用權,綠色的房本。房子的性質70年產權分為商品房,回遷房,經濟適用房,已購公房普通住宅。50年產權:工業用地:教育科技,醫院,衛生,文化也就是學校。商業用地40年產權:娛樂,商業,旅游。也就是這些種了。
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各銀行不對5年內經濟適用房發放房產抵押貸款。5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可申請房產抵押銀行貸款。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。由此看來只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請抵押房產貸款。
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