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1.有些商品房,是不需要房產證就可以直接上辦理抵押貸款.但也有的需要土地證,做抵押登記的時候需要把土地證也給抵押了,時間會長一些.
2.建議您去當地的建委咨詢去,帶上房本本人的身份證.去核實.
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假如你的購房合同約定由開發商辦理,他們就應該給你提供.假如你的合同沒有約定,那你就拿上你的購房合同和本人身份證明等材料去當地土地部門申請辦理個人商品房土地證.土地部門會給你辦的!!!
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安置房要是有產權證和土地證就可以辦理貸款手續，和正常商品房貸款是一樣的!否則是不可以貸款的!
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合肥房產證土地證的辦理流程：
1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋*的契稅*等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
2、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積依照購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。請自行核實哦
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存量房是二手房的書面稱呼，是相對成交的商品房而言，已經辦理了房產證和土地證的房屋就叫做存量房了，這是相對于期房的商品房的一個說法。期望能幫助您。
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