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土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事窗口。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。*長時間15到20個工作日！
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假如是大產權房，那么只要房產證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權了。
假如是小產權房，那么根本辦不了土地證。
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房產按揭抵押怎么辦理：貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的*流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。
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首先要把房產證過戶給你，房產證過戶辦理好了合資后，辦理土地證的過戶假如原來就有土地證的，并且土地證的期限還沒有到期，那么你只需要繳納3工本費就可以了。否則需要重新辦理土地證是繳納土地出讓金。
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假如當初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續。假如沒有土地證，現在也不能補辦了。房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，房屋拆遷或土地征用的補償都不會有問題。
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