住宅產(chǎn)權(quán)到底該怎么辦？誰能給點(diǎn)建議？

斑點(diǎn)狗

小產(chǎn)權(quán)房的土地是屬于農(nóng)村集體土地，中華人民共和國憲法規(guī)定任何個(gè)人和集體組織不得進(jìn)行土地買賣，或者擅自更改土地使用性質(zhì)，而非法的城中村土地改造不是通過國家正規(guī)的土地使用權(quán)出讓獲得，而是向擁有該土地的村委會租來的，假如國家想征用這塊土地另作它用，則拆除補(bǔ)償?shù)膶ο髣t為村委會的村民，對于購買了該房子的業(yè)主的賠償?shù)降自趺刺幚憩F(xiàn)在還未有關(guān)法律作出規(guī)定，不過建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)；開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而由于無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價(jià)值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。因此李健告誡市民，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格，也要多考量下法律風(fēng)險(xiǎn)和長遠(yuǎn)預(yù)期。從上述可以看出，小產(chǎn)權(quán)房買賣是不受法律保護(hù)的，因此購買小產(chǎn)權(quán)房也不具備相關(guān)證書。遇到拆遷，將無法得到補(bǔ)償。專家提醒市民，沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得補(bǔ)償?shù)模忻褚?jǐn)慎購買。

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曉曉咩咩

1、70年產(chǎn)權(quán)通常來說是住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型,40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業(yè)類型的出售有30%到60%的土地*,若不交按28%算稅費(fèi)。
4、現(xiàn)在國家對70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規(guī)定,由于好多房子,沒有滿70年。

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不是想擦

步：開發(fā)商到北京市房屋權(quán)屬管理中心辦理大產(chǎn)權(quán)。此時(shí)，他需要提供的主要資料有：
1、工程的竣工驗(yàn)收備案表;
2、土地出讓金已經(jīng)完全交納的證明;
3、房屋沒有抵押的證明等。第二步：開發(fā)商到小區(qū)辦交納公共維修基金，小區(qū)辦開具專用的*(北京市住宅維修基金專用票據(jù))，該*一式四聯(lián)，一聯(lián)給業(yè)主本人，一聯(lián)在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)給北京市房屋權(quán)屬管理中心。第三步：開發(fā)商到北京市房屋權(quán)屬管理中心辦理小產(chǎn)權(quán)(產(chǎn)權(quán)人是業(yè)主本人)。此時(shí)，需要提供業(yè)主已經(jīng)交納公共維修基金的*。權(quán)屬中心核實(shí)資料無誤后制作小產(chǎn)權(quán)證。制證工作完成后，發(fā)出交納契稅的通知書。特別說明：只有完成了大產(chǎn)權(quán)向小產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，才產(chǎn)生契稅。第四步：業(yè)主或開發(fā)商拿著交費(fèi)通知書到北京市石景山地稅局交納契稅。地稅局開具完稅證明。第五步：業(yè)主或開發(fā)商拿著完稅證明到房屋權(quán)屬中心領(lǐng)取小產(chǎn)權(quán)證。

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