房地產資質辦理流程？需要注意哪些細節

款到付貨

房地產開發貸款操作流程有這些：遞交申請――受理調查――項目評估――核查審批辦理手續――資料歸檔――貸后管理――收貸撤保要求：房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用于房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。

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踏實的風格

房地產開發企業四級、暫定資質審批申報材料目錄及許可時限
一、申請材料目錄
(一)新設立企業申請暫定資質
1、電子報件
2、建設行政許可申請書(下載中心下載);
3、房地產開發企業資質申報表(下載中心下載;注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣、市的企業填報4份);
4、企業法人營業執照正、副本(復印件加蓋公司印章);
5、公司章程(復印件加蓋公司印章);
6、驗資證明(驗資基準日4個月內有效);驗資證明過期失效的，須提供*銀行的存款證明;
7、法定代表人的身份證明、管理人員的任職文件、身份證明;專業技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心(市場)出具的有關職稱等情況的證明、身份證明(外地技術人員需提供企業注冊地暫住證明)、職稱或執業資格證、勞動合同(復印件加蓋公司印章);
8、經營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證(復印件加蓋公司印章);*房屋的，提供房屋*備案證明和房屋所有權證(復印件加蓋公司印章)。注：企業上報材料時需同時提供各項材料原件;保定市住房和城鄉建設局對申報材料原件進行審查，不能提供原件的復印件需加蓋核發該文件的行政機關公章;申報表單獨裝訂;申報材料加目錄膠裝成冊。
(二)申請核定四級資質(四級、暫定資質延續)
1、電子報件
2、建設行政許可申請書(下載中心下載);
3、房地產開發企業資質申報表(下載中心下載;注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣的企業填報4份);
4、房地產開發企業資質證書正、副本;
5、企業法人營業執照正、副本(復印件加蓋公司印章);
6、公司章程和股東會決議(復印件加蓋公司印章);
7、上年度財務會計報告(經會計師事務所審計)。股東或者注冊資本變更的，需要提供驗資報告(驗資基準日4個月內有效);驗資證明過期失效的，須提供*銀行的存款證明;
8、法定代表人的身份證明、管理人員的任職文件、身份證明，專業技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心(市場)出具的有關職稱等情況的證明、身份證明(外地技術人員需提供企業注冊地暫住證明)、勞動合同及養老保險憑證(4個月內有效)、職稱或執業資格證(復印件加蓋公司印章);
9、經營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證(復印件加蓋公司印章);*房屋的，提供房屋*備案證明和房屋所有權證(復印件加蓋公司印章);
10、經營業績的證明。按項目組卷，提供與申報資質等級相符的房地產開發經營業績。業績材料包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程竣工驗收及備案文件(復印件加蓋公司印章)。經營業績材料的建設單位名稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明;
11、近三年房地產開發統計年報基層表(加蓋統計部門或房地產開發主管部門公章、公司印章);
12、《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況的報告;
13、企業注冊地的房地產開發主管部門出具的企業誠信經營情況的證明。注：企業上報材料時需同時提供各項材料原件;保定市住房和城鄉建設局對申報材料原件進行審查，不能提供原件的復印件需加蓋核發該文件的行政機關公章;申報表單獨裝訂;申報材料加目錄膠裝成冊。
(三)申請變更登記
1、電子報件
2、建設行政許可申請書(下載中心下載);
3、房地產開發企業資質申報表(下載中心下載;注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣的企業填報4份);
4、房地產開發企業資質證書正、副本;
5、企業法人營業執照正、副本(復印件加蓋公司印章);
6、公司章程和股東會決議(復印件加蓋公司印章);
7、擬變更事項的證明材料。股東或注冊資本變更的，需要提供驗資報告(驗資基準日4個月內有效);驗資證明過期失效的，須提供*銀行的存款證明;注：企業上報材料時需同時提供各項材料原件;保定市住房和城鄉建設局對申報材料原件進行審查，不能提供原件的復印件需加蓋核發該文件的行政機關公章;申報表單獨裝訂;申報材料加目錄膠裝成冊。申請核定資質等級的企業同時申請變更登記的，只需提供一套申報材料，在申請核定資質等級的申報材料中附擬變更事項的證明材料。
二、行政許可時限保定市住房和城鄉建設局自受理申報材料之日起，在20個工作日內作出決定;因故經保定市住房和城鄉建設局負責人批準，可延長10個工作日。

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給你半顆糖

題主好，就是說你委托的業務已被正式受理，進入辦理流程了。蘿崗區、廣州開發區房地產管理所：開發大道358號融匯大廈附樓一樓107房。經濟開發區、蘿崗區、南沙區、花都區、番禺區、海珠區、荔灣區、天河區、黃埔區都實行了已核發《房地產權證》交易登記業務（持證業務）部份事權下放，位于以上各區的持證業務可到區房地產交易登記所辦理；白云區的房地產持證業務現在可以在市交易登記中心或區交易登記所辦理，2009年7月1日后將全部由區交易登記所辦理；越秀區的房地產交易登記業務在市交易登記中心辦理。期望對您有用。

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避嫌誠自私

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。
一、合作*。甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產項目開發，項目名稱暫定為。
二、合作條件：
1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部*。
2、乙方保證對外提供*的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業注冊真實、合法，經營范圍符合房地產開發要求。
3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。
4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
5、房地產開發的樓盤設計，建筑面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資并辦理，甲方予以協助。
四、本房地產開發項目自本合同簽訂之日起啟動，自年月日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。
五、*分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售*。甲方按開發房地產的建筑面積元/┫提取作為本房地產合作開發的*，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發房地產銷售至一半支付元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部*。
六、違約責任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發設計*的10%賠償乙方。
2、因乙方*不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發設計*的10%賠償甲方損失。
3、因乙方經營、管理不善或*不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的*。按應支付甲方*的10%賠償甲方損失。甲方：乙方：法定代表人：年月日合作開發房地產合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現出較強的中國特色。通常說來，合作開發房地產合同體現出有這些法律特征。
1、主體的復雜性這是合作開發房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發企業進行房地產開發不同，合作開發房地產合同的主體要復雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規對專門的房地產開發企業有著嚴格的資質要求，而合作開發則給大量的非房地產開發企業介入房地產開發提供了空間。由此看來合作開發房地產合同的主體呈現出較為復雜的形態，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發房地產合同的主體，但由于房地產開發企業的資質限制，故個人只能作為房地產項目公司（非中外合作經營房地產開發企業）的股東參與合作開發，而不能以個人名義直接從事房地產開發活動。
2、較強的行政干預性。合作開發房地產合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。實際說來，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發企業的資質審批及登記制度，此外還有我國相關外商*經營企業法關于中外合作（合資）開發房地產合同應履行的審批及登記制度等。對房地產開發進行規劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域，房地產合同的行政干預性相對較強，而合作開發房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發房地產的實踐和理論研究中不能回避的問題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發房地產合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發而共同出資設立房地產項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發，各方對其開發所得房地產屬共有關系；既可以是內資企業之間的合作開發，也可以是中外合作開發；中外合作開發既可以是成立中外合作經營企業進行開發，也可以是成立中外合資經營企業進行開發。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以*出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發企業資質作為出資。我們認為，在現在的環境下，房地產開發企業資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規定。在實踐中，單純以房地產開發企業資質作為合作開發房地產的出資的較少，由于在合作各方擁有開發項目土地使用權的情況下，房地產開發企業資質可直接申請獲得，因此房地產開發企業資質通常與其他出資形式共同作為合作開發房地產的出資。期望我的回答對你有用。

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胡春燕

實際流程有這些：
(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);
(2)身份證明(復印件);
(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);
(4)《動遷協議》(原件);
(5)地籍圖(原件兩份);
(6)房屋平面圖(原件兩份);
(7)契稅完稅證明(原件)。流程：實際可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

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