安置房產(chǎn)權(quán)多少年？應(yīng)該注意什么

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
安置房產(chǎn)權(quán)多少年
1,安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證.
2,在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房.
3,此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的.
4,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年.
安置房產(chǎn)權(quán)證辦理
1,房地產(chǎn)評(píng)估.到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳.辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖),申請人的身份證原件及復(fù)印件.原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可.
2,評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間.評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告.
3,交營業(yè)稅.到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理.需提交購房合同原件及復(fù)印件,買賣雙方身份證復(fù)印件,房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告.(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)
4,辦理房產(chǎn)證過戶.到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告.這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件.交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅.
5,領(lǐng)取房產(chǎn)證.需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元.
那么安置房就與一般商品房一樣了，此時(shí)安置房的產(chǎn)權(quán)為70年.要是你想了解如何辦理安置房房產(chǎn)證的知識(shí)，那就多多關(guān)注*哦.

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你的歌

一、安置房簡介安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
二、安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：拆遷安置房：因拆遷安置房是依照國家政策法規(guī)，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。對接安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受普通經(jīng)適房“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易需由購買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金的。

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追風(fēng)少年

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證明范文：拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)：安置人膠州市中云街道辦事處與被安置人于年月日，簽訂的回遷安置房屋協(xié)議內(nèi)容有這些：
1、所安置樓房*：膠州市路號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元戶；應(yīng)安置建筑面積平方米，實(shí)際安置建筑面積平方米。其中：
(1)*贈(zèng)送15平方米高層補(bǔ)貼面積；
(2)按回遷價(jià)結(jié)算建筑面積平方米，每平方米單價(jià)元結(jié)算，金額元；
(3)自愿加大面積平方米，按市場價(jià)并結(jié)合樓層結(jié)算，每平方米單價(jià)元結(jié)算，金額元；
(4)超出3平方米部分面積無償獲得，無償獲得平方米。
2、以上房款金額合計(jì)元。
3、付款交房情況：房款已結(jié)算清，房屋已交付給被安置人，房屋產(chǎn)權(quán)歸所有，請給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。單位(蓋章)年月日

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有傷風(fēng)化

對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問。其實(shí)安置房盡管分為兩大類，不過都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問題假如是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，不過假如想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。假如是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風(fēng)險(xiǎn)，由于現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時(shí)要關(guān)注查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。相關(guān)閱讀：村民安置房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？上海保障性住房目標(biāo)上海保障性住房政策動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛，動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)問題。

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安置房向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。假如你不是被拆遷人，就只能購買2手的安置房。取得安置房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該5年才可以進(jìn)入市場。有些安置房是沒有產(chǎn)權(quán)的，要關(guān)注下哦。期望回答對你有用。

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周女士

安置房初是沒有房產(chǎn)證的,但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn) 證.在辦理房產(chǎn)證后,即補(bǔ)繳了土地使用金后,安置房就變成了商品房.此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處,也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房 的產(chǎn)權(quán)是一樣的.一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,那么取得房產(chǎn)證后,安置房的產(chǎn)權(quán)為70年.

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