房子產權期限重要嗎？主要有什么注意事項

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
怎么計算房屋產權年限
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的.
(一)查詢開發商拿地時間
登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容.
注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了.
(二)計算70年產權(新房)年限
因作為新房，所以就少了二手房這部分環節，因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子.那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：
70年產權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)]=70 -(2013-2008)=65年產權年限.
(三)計算70年產權(二手房)年限
若是所購房產為二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產權年限為：
70年產權年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年產權年限.
注意事項：
40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣.
不同這里的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業商品房.而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算.另外：經濟適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限.
我們在進行計算房屋產權的時候，是有一定的技巧和注意事項的.對于房屋產權年限如何計算這個問題來說，我們在進行計算的時候，40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法是一樣的，另外，在進行計算之前，我們需要知道開發商拿地時間才可以進行計算.

回復  贊（0）

胡總

二手房房屋買賣注意事項
1,核實產權是否清晰
賣方必須是房屋的人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可;
2,核實房屋狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況,房屋小區狀況,房屋權利情況.這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險;
3,明確交易程序
二手房交易可分為看房,簽約,按合同約定明確時間給首付款,過戶,交房,給余款幾大步驟.這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據,過戶是一定要房產證上人都到場才可以過戶,在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費,水電煤氣費;
4,明確違約責任
和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障.如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款.有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房.
俗話說的好，買的沒有賣的精，購房者在買房子時候切記貪圖小，否則會上當.尤其這些細微的地方，應當時刻注意，仔細看看二手房房屋產權年限.依照上面介紹的二手房房屋買賣注意事項，徹底檢查無誤后再簽合同.

回復  贊（0）

不行咋發的

房屋是70年產權，停車位50年，過了50年，產權還要接著買？房子產權是的!相對應的土地使用權是有期限的!就是你指的70年,50年!70年后房子的產權還是你的,只是相對應的土地使用權到期了!到時候要補交土地出讓金,但實際作法,我國現在還沒明確規定!70年后如何辦理還沒確定!,你現在不用擔心,沒人知道70年后如何,說不過去定你已售出了也可能!

回復  贊（0）

聰敏的考拉

分期付款的房子，在償還完貸款取得產權后，可以再到銀行貸款。分期付款未還清：①房子使用權歸購買人所有；②房子產權證質押在銀行；③房子產權在貸款未還清前歸銀行。分期付款已還清：①房子所有權、使用權均歸購買人所有；②可以進行質押貸款。

回復  贊（0）

一個人的感覺

應該是房子產權時間短，商用的40年，住宅是70年的產權

回復  贊（0）

好地方服務

到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產權到期后可以
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。

回復  贊（0）

郭生

房產證上會注明年限的(包括土地使用年限) 到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了.因為土地年限到了.但房子還是屬于你的. 如果房子要拆了.政府會重新給你重新分配.使用年限也是重新計算的 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋權的年限. 國家規定,城鎮建設用地土地實行國有,個人和企業可以有償使用以及交易使用權 .住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算. 而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的權. <城市房地產管理法>第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準.續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金."這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用.

回復  贊（0）