土地使用證辦理費用要多少？請大家給我點參考價格

陳勇

根據相關規定，城鎮居民辦理土地使用證，主要是工本費和測繪費兩項費用，其中工本費5元錢，測繪費規定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收費13元，每增加50平方米加收5元錢，不超過30元.




土地使用證辦理有哪些費用，具體如下：




一,辦理土地使用權轉讓

1, 契稅：評估總額3%;

2, 交易費：評估總額0.1%-1.5%;

3, 評估費：0.1‰--4‰;

未交出讓金的需補交出讓金及地差價.




二,辦理新項目用地

1,管理費：征地補償總額3%;

2,出讓金：詳見附表;

3,耕地占用稅：5元/平方米;

4,耕地開墾費：15元/平方米;

5,土地有償使用費：12元/平方米;

6,土地登記費：

行政機關：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，不超過700元/宗(全額預算事業單位用地按此標準執行);

企業使用面積在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，不超過4萬元;

個人住房用地面積在100平方米以下每宗收13元，每超過50平方米加收5元，不超過30元.

(未列名的收費項，詳見文件).




三,商品房辦理國有土地使用證




1,工本費：國有證20元/本，集體證5元/本

2,土地登記費：

黨政機關：2000 M2以下200元/宗;

每超500 M2加25元/宗(不超700元)

企業：1000 M2以下100元/宗

每超500 M2加40元/宗(不超40000元)

事業單位：5000 M2以下300元/宗

每超500 M2加25元/宗(不超10000元)

城鎮居民：100 M2以下13元/宗

每超50 M2加5元/宗(不超30元)

農村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元

3,印花稅：5元(代地稅局收).

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故客家話

按規定是要交土地使用稅和房產稅。土地使用稅=占用土地面積×單位稅額這個單位稅額由當地地方稅務局來確定。房產稅=房產原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之間，由當地省一級政府確定。自建房房產證辦理程序假如你辦理了土地使用證，首先是去縣(市)的建設局(我以前是在建設局辦理現在有可能是房管局)申請工作人員到你住宅測量你的房產面積后，帶上你的身份證、戶口證、結婚證、集體(國有)土地使用證直接去建設局(房管局)辦理就可以了。拿著你當初的建房審批手續、土地證、身份證、戶口證或結婚證，先到當地建設局(房管局)的產權登記部門咨詢一下，還要到地稅交稅后才可以，沒有當初的建房審批手續，補辦要麻煩些。夫妻都要到場，單身需要單身證明、到房產管理局申請*，房產局的人會約個時間到你家測量面積，測完后個多月交錢拿證，其中的一些費用他們會和你說清楚的，這里不詳說，各地方不同費用也不一致!

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你叫啥

一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、是否為小產權房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

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夢不醒最美

為二手房辦理土地證，首先要看購買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證，可到當地國土局直接辦理更名過戶。實際來說，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮居民，轉讓其地上房屋并辦理房屋所有權證后，辦理土地使用權的變更登記。也就是說，要想辦理二手房土地證的更名過戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產權證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設用地審批手續后，申請土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、建設用地審批表；
3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
4、國有土地使用證；
5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、國有土地使用證；
3、國有土地使用權轉讓合同；
4、申請人的房屋所有權；
5、轉讓雙方申請人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權分割轉讓證》(以下簡稱《分割證》)，沒有土地證，要先看《分割證》上標示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費用是不一樣的，出讓土地辦理時需要攜帶產權證、分割轉讓憑證、雙方身份證，當場即可辦理，登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進行評估，費用標準由土地評估部門確定。

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