土地使用權怎么算營業稅？有哪位知道？

失心失人

拆遷安置房應按規定繳納營業稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分，由當地地稅機關按同類住宅房屋的成本價格核定計征營業稅或按當地政府規定的成本價格計征營業稅，超出拆遷建筑面積的部分按市場價格計征營業稅。安置房占用的土地，應按規定繳納城鎮土地使用稅。以出讓或轉讓*有償取得土地使用權的，由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權利狀態發生變化而依法終止城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到土地的權利狀態發生變化的當月末。

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火箭股份繳納

是的，土地使用權需要繳納房產稅：
一、營業稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地*（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地*。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、*的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，*為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至的，*為40%；增值額超過扣除項目金額的至200%的，*為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，*為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地*稅額=增值額**-扣除項目金額*速算扣除系數

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寄送阿嬌

1、要看國有土地使用證的使用年限，由于有些別墅是名義上的別墅，土地性質是商業或者工業用地或者其他性質，不是70年土地使用權，只有住宅類用地是70年土地使用權；
2、只要涉及房產交易都會交納印花稅，個人交易房產不交土地*，假如取得房產所有權證沒有超過5年要繳納較高的營業稅和個人所得稅，契稅也比滿5年的高。
3、假如該房產之前的房產證是不完全產權的，如經濟適用房或者集資建房等，還要補交土地出讓金。

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自行車大賽

1、以出讓*取得的國有土地使用權轉讓程序
（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容；
（2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；
（3）國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價；
（4）繳納土地*、契稅、營業稅等有關稅費；
（5）登記發證。
2、以劃撥*取得的國有土地使用權轉讓程序
（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容；
（2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；
（3）國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求；
（4）受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批準不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地*上繳國家；
（5）繳納土地*、契稅、營業稅等有關稅費；
（6）登記發證。

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