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土地證，現在國家就只是土地使用權出讓，也就是土地使用權證，一般是面積較大，個人很少有.開發商標地.
房產證，你買了房子半期手續就有.但是土地使用證，是你辦房產證的前提，土地使用證開發商再賣房時公式.
契證只是一種憑證，沒有公示力，公信力
一般來說，土地使用證費用較高，但對個人來講買房，取得房本就是的支出啦
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簽訂二手房買賣合同－－依照約定支付首付款－－辦理銀行按揭－－待按揭審批通過以及房東結清他的按揭余款后，雙方去房產交易中心辦理過戶手續－－繳納稅款，拿房產證、契證，辦出土地證－－房東拿余款，交房。
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土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產證包括土地和房屋。
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土地證是拿著房產證和契證去土地管理局辦理，程序很簡單，提供相應資料、身份證明，交了地稅，簽了合同之后就可以了。
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