期房有預售許可證嗎？誰了解？

不是吃血豆腐

建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何*向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，假如房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。綜上所述：沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。

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老師的計算機

基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。使用規范的合同文本。一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項實際內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己特別不利。能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。相關證明文件有效。假如是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要關注這些證照文件的單位名稱是否一致。另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

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那個好女孩

商品房預售合同和商品房買賣合同的區別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現房；開發商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發商取得的是《商品房預售許可證》也有開發商在沒有取得預售證的情況下，為了忽悠購房者的，才會混為一談。期望能夠幫助到您，還望采納。

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