商品房交房程序有哪些？需要關(guān)注哪些點(diǎn)

民辦科技

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該具備五證兩書(shū)三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開(kāi)發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用。五證兩書(shū)三表齊全才能具備辦理房產(chǎn)證的條件。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。“三表”是指:《住宅面積實(shí)測(cè)表》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》。“五證”中*重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。“兩書(shū)”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。但愿我的*能讓您滿意

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考慮好看

一：資格審核
1、選房人首先進(jìn)入選房資格審核區(qū)；
2、請(qǐng)選房人在《首批社會(huì)保障性商品房選房登記表》上簽名登記；
3、遞交選房材料，工作人員確定選房人選房資格后，在《購(gòu)房資格通知書(shū)》蓋章。
二：選房等候選房人經(jīng)過(guò)購(gòu)房資格審核后，進(jìn)入選房等候區(qū)（每戶限2人），聽(tīng)到工作人員叫號(hào)后，進(jìn)入選房區(qū)，按輪候號(hào)順序等候選房。此時(shí)，選房人可在現(xiàn)場(chǎng)大屏幕查看剩余房源信息。
三：選房
1、選房人核對(duì)選房信息后，進(jìn)入選房程序；
2、選房人依照自身購(gòu)房條件選擇房型、棟號(hào)、樓層段，工作人員依照選房人的意愿輸入相應(yīng)信息后，由選房人在小鍵盤(pán)上隨意輸入4位數(shù)字，進(jìn)行隨機(jī)選房。次輸入4位數(shù)后，系統(tǒng)自動(dòng)選出一套房源。選房人查看房屋信息后，若不滿意，可在原有的選房基礎(chǔ)信息上再次輸入4位數(shù)字，選出另外一套房源；
3、選房人在選定一套住房后，由工作人員確定提交房號(hào)，并打印《廈門市社會(huì)保障性商品房房號(hào)單》，一式兩聯(lián)；
4、《廈門市社會(huì)保障性商品房房號(hào)單》經(jīng)工作人員蓋章確認(rèn)后，交予選房人。請(qǐng)選房人務(wù)必妥善保管。

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鍋蓋頭小妞

看看房子的性質(zhì)！商品房正常程序！網(wǎng)上都有！更名房簡(jiǎn)單！和你購(gòu)買新房一樣！

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小看你了

首先我個(gè)人覺(jué)得吧，不能光靠自己驗(yàn)房和收房，這樣是不行的。我們應(yīng)該去找一家比較專業(yè)的驗(yàn)房公司哦!~這樣出的驗(yàn)房報(bào)告才會(huì)有效呢!我們來(lái)看下商品房交房關(guān)注事項(xiàng)都有哪些吧！
1、按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書(shū)面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開(kāi)發(fā)商的通知書(shū)中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。
2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)(“兩書(shū)”)。
3、不要輕易接受房屋有些買房人在辦理交接時(shí)，明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件，由于急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。
4、及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋法律規(guī)定，假如開(kāi)發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購(gòu)房合同應(yīng)該先催告，催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。在辦理交接時(shí)，一旦開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋。新房驗(yàn)收不是小事情呢，其他還有很多地方需要關(guān)注的，我這里暫時(shí)能想到的就是這么多了。你家里是不是準(zhǔn)備找專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房呢？有專業(yè)的驗(yàn)房師在的話你可以少操很多心的。

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