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土地證只是土地證，要蓋房應(yīng)當另外申請。房產(chǎn)證包括土地和房屋。
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集體土地證過戶流程：集體土地可以過戶，但前提是，買方應(yīng)該是本村村民，否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。期望對你有用。
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土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。..
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土地證應(yīng)該要有,其實房產(chǎn)證有沒有倒無所謂.您現(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產(chǎn)證你可以找物業(yè)要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!
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城市的商品樓還可以，涉及到土地證的就麻煩了，抵押會違背土地方面的相關(guān)規(guī)定，宅基地是不能抵押的，房產(chǎn)證土地證，戶口簿，身份證，登記證，還要公證處公證，買房時有土地證就要，沒有就不要
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