辦理工業用地土地證繳費面積界定？誰能說說看？

單機恐龍快打

1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，并且沒有土地證。由于房地產開發本身就屬于違法，交易行為也不受保護。
2、假如是正常的房產交易，開發商應該為業主辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會由于大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。
3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途應該符合規劃和出讓合同。在工業用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發商規避了住宅用地和工業用地之間出讓的巨大價差，違反了規劃。

回復  贊（0）

追求夢想

工業用地上的房產包括生產廠房、辦公樓、實驗室、會議室、產品展覽室、倉庫、變壓器房、危險品庫、公共廁所、職工宿舍、門衛室等等一切地上建筑。這些都要辦理房產證，這樣將來需要驗資或貸款時就有依照。辦理房產證時要拿出原來批準的企業建筑設計圖、竣工驗收證書和工業用地土地權證，以企業的名義向當地房地產登記管理機關申請辦理房產證。

回復  贊（0）

你不在了

工業廠房買賣合同范本轉讓方（甲方）：qz__qz__qz___受讓方（乙方）：qz__qz__qz___甲乙雙方本著平等互利的原則，經商榷確定就甲方將其權屬的工業用地、廠房等轉讓與乙方及有關事項達成有這些協議:
一、工業用地及廠房產權基本情況本協議轉讓的工業用地原屬于，位于，土地權屬性質為集體，用途為工業，土地面積約為平方米，現在土地及地上房產產權為屬所有，房地產證權證號。
二、轉讓范圍及價款
1、雙方一致同意，甲方向乙方轉讓上述土地（條中列明）和地上所有建筑及設備。
2、土地使用權和廠房建筑物及設備轉讓共計qz__元整（金額大寫元）。
3、由甲方負責辦理土地使用權及廠房建筑物轉讓登記到乙方名下，有關契稅及相關費用由負擔。
4、本協議經甲乙雙方簽字蓋章后月內由甲方負責辦理好土地證、房產證等相關權證的變更手續。
三、轉讓款的支付*
1、本轉讓協議書經甲乙雙方簽定后，乙方應首付甲方人民幣____元整（金額大寫元），余款待乙方收到土地使用證及房產權證之日一次性向甲方結清。
2、轉讓款由甲方開具收據。
四、違約責任
1、如甲方在年月日前未能辦妥房產證及土地證過戶手續，則乙方有權選取單方面解除本協議并要求甲方歸還乙方已付款項。
2、如乙方未按照本協議約定支付轉讓款，則按逾期一日應賠償甲方未收款項的百分之賠償金。
3、甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起天內將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數額的違約金。
4、乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之____的違約金。
五、爭議管轄如本協議書在甲乙雙方履行中產生分歧，由雙方友好協商解決；協商不成，向不動產所在地人民法院提起訴訟。
六、標的物的交付qz___年____月____日前，甲方該標的交付給乙方使用（在不損壞原有物品的基礎上）。
七、附件
1、甲方營業執照復印件
2、乙方身份證復印件
八、本協議書一式（____）份，雙方各執一份。甲方乙方代表：qz__qz__qz___代表：qz__qz__qz___

回復  贊（0）