有知道小產權怎樣變大產權的不？有什么要特別注意的嗎？有網友清楚嗎？

兩個杰克

蘇州小產權房“小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。小產權房能買嗎對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，現在面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。蘇州小產權房種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是由于購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。蘇州小產權房第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。蘇州小產權房第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。蘇州小產權房種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，現在蘇州無相關政策進行解決，并且拿不到真正法律意義上的產權證，購房人，特別是外地人不要進行購買。

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海底翻花

看看商業立項還是住宅立項。合同上面有表明大小產權,自己看清楚。關注:酒店式公寓,通常是小產權,不過有些開發商為了銷售有可能動用自己的關系去改變產權,讓他變成大產權,一定要問清楚

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飛揚的青春

小產權房就是在農村集體土地上蓋的房子，是不能上市交易的,沒有產權證的，你可以用你現有的財產做抵押登記，小產權房子是做不了貸款的。

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糯米飯給誰吃

首先不清楚您說的私人開發時什么意思，我的理解是小產權，假如是小產權的話是沒有房產證和土地使用證的。假如真的有大房產證和土地使用證，做產權分割是可以的，不過他要先做測繪。

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老榕樹

北京南三環玉泉營小產權房不能買，依照我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。不動產包括商品房、城改房等城市國有用地，以及農村集體用地等，這些不同產權的用地將納入統一登記，但小產權房不屬于這一范圍，小產權房不登記也不發證。由于要登記應該是合法的，小產權房不合法。

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F小太陽sla

小產權房不可以抵押貸款，小產權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。期望能對你有用。

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肌膚更深層

雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認~就是說你跟別人買的這個房子無論怎么簽的合同，只要賣方說我要收回。你都已經清楚是單獨小產權了，依照國家規定小產權房交易屬違法行為，實際會有什么風險還不好說。

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