問問二手產權車位交易費用？車位有兩種？有網友知道嗎？

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南京堯順家園二手房房價本月平均價格：16523元/m5月比4月上漲3.26%容積率2.5出租率約7%物業費用0.5/平方米/月停車位地面停車位綠化率25%（綠化率適合）價格來源網絡，請自行核實。

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法國紅酒

買車位要看清產權問題,車位有兩種，一種沒有產權，一種有產權。沒有產權的，價格相對會便宜一點。沒有產權的車位買賣，實際上是一種*行為。這種買賣合同實質上是停車位*合同，而依據我國合同法，*合同期限不得超過20年，假如超過20年的，超過部分無效。這一點就要非常小心留意，業主在簽合同時首先要問清“年限”。假如開發商把不能辦理產權證的車位賣掉，業主拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。這些沒有產權證的車位買賣不受物權法保護。車位產權證如何辦理住宅小區是一個相對封閉的區間和范圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區停車位的權屬，依法有有這些兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發時規劃為停車場地并符合產權登記技術規范的，且建設費用未列入開發成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權應當屬于開發商所有。二是住宅小區的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，假如建設費已經列入開發成本或分攤面積之中，也就是開發商已從售房款中收回了停車位的建設費用，那么，停車位的所有權就應當屬于全體業主，其租金收入亦應歸全體業主分配。種情況的車位能出售，車位作為特殊的不動產，和商品房一樣，也能辦理產權證。對于這種車位，只需要將車位買賣協議（合同）拿到房地產交易管理中心備案，面積經過主管部門實測后，就能辦理產權證了。辦車位產權時，需要繳納的契稅和登記費，還要交大修*。車位分類住宅小區車位分四類目前，小區車位主要有四種。
1.人防工程車位：開發商不擁有產權，不得出售，只擁有使用權（假如開發商將建設人防工程的成本已經分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權的歸屬也隨之轉移）；
2.全體業主共有車位：《物權法》規定小區的地面車位屬于全體業主共有，如何使用需要經過全體業主共同決定；
3.單個業主購買車位：由業主出資購買，產權屬于業主；
4.開發商所有車位：開發商*建設的，不計入公攤，可出租或者出售給業主使用的。

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愛你比我

住宅小區車庫轉讓協議轉讓方（以下簡稱“甲方”）：受讓方（以下簡稱“乙方”）：依照《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲、乙雙方在真實、自愿、商榷確定的基礎上，就甲方向乙方轉讓某小區地下停車位相關事項，達成有這些協議：
一、標的本次轉讓的車位位于某小區幢與幢之間的地下停車庫，編號為號的停車位，實際車位位置以附件一地下車位平面附圖為準，車位大小不小于2.5米*5米。該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由小區開發商劃好車位分隔線；甲方保證對以上車位享有合法的所有權，甲方確保上述車位產權清晰，沒有經濟和民事糾紛。
二、使用期限甲方同意將上述車位所有權轉讓給乙方，乙方享有與“小區”商品房土地同等年限的所有權；轉讓期限自本協議生效之日起至“小區”商品房土地使用權期限屆滿時止，若國家法律政策對地下車庫使用權年限作出實際規定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規定處理。
三、付款*及責任
1、本協議所指本宗車位轉讓金總價款為人民幣（大寫）元整（即元）（此價格中不包括汽車車位的物業管理服務費）。乙方付款*為一次性付清全款。乙方于本協議簽訂時向甲方付清全部車位轉讓金。
2、甲方收到乙方車位轉讓金后，原小區開發商向甲方轉讓該車位而來的相關權益（占有、使用、*、處分的權利）已經全部轉移到乙方，甲方無權另行處置該車庫。
3、轉讓后，甲乙雙方須到小區所在的物業公司備案，就車位物業管理費繳存辦理移交手續。
四、使用管理
1、自甲方向乙方移交該車位之后所發生的一切費用及法律責任均由乙方自行承擔。
2、乙方使用該停車位，須服從和遵守小區所在物業公司的統一管理，并交納相應的車位物業管理服務費用。
五、生效條件甲、乙雙方對本協議未盡事項應協商解決，發生爭議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協議自甲、乙雙方簽字后生效，合同附件、補充協議與本協議具有同等法律效力。
六、契約收存本協議正本一式三份，甲乙雙方各執一份，物業小區執一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號：身份證號：委托*人：委托*人：住所：住所：

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