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小產權房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因有這些：首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。由于我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的。
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題主好，買返遷房不是沒有房產證，而是國際規定返遷房在5年內限制上市交易，不給房產證。等過了五年，就有房產證了。關注：購買返遷房需要關注：
1、按《房地產交易管理辦法》規定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。
2、這種交易是無法保證其交易安全性的。
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