廈門商用房產(chǎn)過戶繳稅是怎么繳的？具體的*是什么？有人知道具體的情況啊

怕黃金礦工

題主好，用于自住的商品房是不繳房產(chǎn)稅的。只有商用房屋或出租的房屋才要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的繳納人都是房屋權(quán)證的所有人。房產(chǎn)稅的計算方法有2種：
（1）按房屋取得的實際支出（企業(yè)財務(wù)帳面價值）*1.2%計繳；
（2）按房屋租金收入*12%繳納。期望可以幫助你

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有的話就舒暢

1、如購買商用住宅，則不在限購之列。缺點是商用住宅所有時間較短，水電價高，并且無法落戶。一個問題特別嚴重。
2、若當事人年滿十八周歲且本人和父母均為北京籍，則父母可以禮物*過戶房產(chǎn)給子女。現(xiàn)在已知的情況是北京市各個區(qū)實際操作上對此定義不一，至少海淀區(qū)無法辦理。另外，過戶本身也是要繳稅的。
3、假如當事人名下存在私營企業(yè)，則可以將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至企業(yè)名下。
4、假如當事人已婚，可考量夫妻先離婚并將共有房產(chǎn)過戶到其中一人名下，另一人以單身身份購置房產(chǎn)后復婚，即所謂假離婚。

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不事雕琢

自用房產(chǎn)是不用交房產(chǎn)稅的,至少在現(xiàn)在仍舊是這樣,不過,*近吵得沸沸揚揚的財產(chǎn)稅,對個人自用住宅征稅,為了打壓房地產(chǎn),是否會真做有待觀察.法源依據(jù):房產(chǎn)稅暫行條例:第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。實際減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的*，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，*為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，*為12%。第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。假如是商用,那得繳稅,自己公司擁有的房產(chǎn)(廠房也算),按房屋原值扣除10%-30%(比率由當?shù)卣J定)后,按1.2%(年)計征,每年繳納,實際納稅時間由省自治區(qū)直轄市人民政府確定,這個稅您得去稅局先核定,由于這還牽扯到地下室的問題(財稅[2005]181號);假如是出租的,公司的部份,按應(yīng)收租金繳納12%,實際繳納時間同上,假如是個人租給個人的,按4%計征房產(chǎn)稅.至于您問的房產(chǎn)稅要交多久我也不知道,不過,只要您擁有,就得交稅,有四種情況您可以不用交:
1.住宅自用;
2.賣掉以后;
3.商用(含廠房)大修超過6個月以上,去稅局備案;不過修好后要重新核定每年應(yīng)納稅額.
4.滅失之后;例如地震洪水火災等災害使原房產(chǎn)滅失的.您問的一次性支付,不是房產(chǎn)稅,我個人揣摩,是否是“契稅“契稅是購房時一次性繳交,按當?shù)匾?guī)定,*為3%-5%.

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