房地產開發的五證是指什么？有哪些？麻煩說說。

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五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。商品房預售或銷售應該具備“五證一書”，并在預售或銷售現場公示：
（一）國有土地使用證；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）建設工程規劃許可證；
（四）建設工程施工許可證；
（五）商品房預售許可證；
（六）房地產開發企業資質證書

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一婉小小露

房地產權證是在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。房產證，是當地房產管理局下發的，是國家承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字，那么此房產就是誰的私有財產，產權證自己發證日期起五年后可上市交易。

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咯睡覺哦

南京購買商品房的關注事項：
一、審查房地產開發企業的開發資質
二、審查房地產開發企業的經營范圍
三、審查五證：
1、國有土地證書，
2、建設用地規劃許可證，
3、建設工程規劃許可證書，
4、開工許可證，
5、商品房預售許可證書。
四、審查所要購買的房屋是否已作抵押。

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哈達時代

審查購買商品房的必要準備
一、審查房地產開發企業的開發資質
二、審查房地產開發企業的經營范圍
三、審查五證：
1、國有土地證書，
2、建設用地規劃許可證，
3、建設工程規劃許可證書，
4、開工許可證，
5、商品房預售許可證書。
四、審查所要購買的房屋是否已作抵押。

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