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你打算買個房子,是個規(guī)化的小區(qū),不過房子沒有房產(chǎn)證,只有土地使用證,這兩個證,是房產(chǎn)證更重要,因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權(quán),你可以抵押貸款,也可以買賣房產(chǎn),而土地證只是確定你有一定的使用權(quán),沒有買賣關(guān)系。假如說是對拆遷工作主要看你有沒有房產(chǎn)證,土地是國家的你沒有買賣的權(quán)力。
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不可以，國家規(guī)定：使用權(quán)的房子是不可以上市交易的，自然沒有兩證（房產(chǎn)證和土地證），而貸款應(yīng)該要取得兩證后才能去銀行申請房屋抵押貸款，買使用權(quán)房子是不能貸款的，并且假如產(chǎn)生糾紛也是不受法律保護的。
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二手房產(chǎn)權(quán)和一手房產(chǎn)權(quán)是一樣的，自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證繳納完畢稅費，產(chǎn)權(quán)永遠是你的！有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)年限。這個年限是指蓋房子開發(fā)商得到土地開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那*算起。
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可以買賣的，房產(chǎn)證屬于私人所擁有，土地證屬于屬于國家擁有（居民僅有使用權(quán)）！！
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