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答：首先得確定之前的業主賣這個房子是沒有房產證公證過來的，還是有房產證公證過來的。沒有房產證的房子購買風險系數很大。
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土地使用證和房產證是不同的兩證，沒有房產證的話購買存在較大風險
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小產權就是一個大的房產證,業主自己是沒有房產證的。大產權就是業主自己有房產證
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答：有房產證的就可以買。沒有房產證的物業不可用于交易的。
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