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不可以分期付款，不按時繳納土地出讓金，就無法簽訂土地出讓合同，也無法辦理國有土地使用證。
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首先要與賣方達成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。其次是雙方到國土管理部門提出變更（過戶）申請。三是向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用。四是等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證。
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可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產管理部門申請辦理房產證。可以持《國有土地使用證》、《準建證》、身份證等相關材料到房產管理部門申請辦理，由房產管理部門現場勘測后給予登記，頒發(fā)《房屋產權所有證》。
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目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉作為商品房用地，只有征收為國有土地以后就可以。商品房的土地使用證，只能是國有土地使用證！辦理登記，應該先辦理土地使用證，然后再辦理房產證。以后房產交易，就可以先辦房產證，再辦土地使用證的過戶。
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